一、原位於都市計畫農業區的一宗土地，於民國 100 年依都市計畫變更為工業區，但尚未發布細部計畫，今（105 年）擬徵收該土地開發為工業區。依最有效使用，應以何種使用分區評估其補償市價？該如何評估？試詳述之。（25 分）