申論題

1.地價補償

被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。（土徵30）

2.改良物補償

(1)建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。

(2)農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之。（土徵31）

3.土地改良費用補償

公告前已領有建築執照或於農地上為合法改良土地，依第二十三條第一項規定停止工作者，其已支付之土地改良費用，應給予補償。（土徵32）

4.營業損失補償 土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應給予補償。（土徵33）

(一)地價之補償：(土徵§30)

1.被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。

2.市價，由直轄市、縣(市)主管機關提交地價評議委員會評定之。各直轄市、縣(市)主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。

3.查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。

(二)土地改良物之補償：(土徵§31)

1.建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。

2.農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之。

3.建築改良物及農作改良物之補償費，由直轄市或縣 (市) 主管機關會同有關機關估定之；其查估基準，由中央主管機關定之。

(三)土地改良費用之補償：(土徵§32) 徵收土地公告前已領有建築執照或於農地上為合法改良土地，依第23條第一項規定停止工作者，其已支付之土地改良費用，應給予補償。

(四)合法營業損失之補償：(土徵§33) 1.土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應給予補償。 2.補償之基準，由中央主管機關定之。

(五)遷移費：(土徵§34) 徵收土地或土地改良物時，有下列情形之一，應發給遷移費：

1.依第五條第一項第一款或第二款規定遷移者。

2.徵收公告六個月前設有戶籍之人口必須遷移者。 但因結婚或出生而設籍者，不受六個月期限之限制。

3.動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者。

4.因土地一部分之徵收而其改良物須全部遷移者。

5.水產養殖物或畜產必須遷移者。 前項遷移費查估基準，由中央主管機關定之。

(六)安置計畫：(土徵§34-1)

1.徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住者，或情境相同經直轄市或縣(市)政府社會工作人員查訪屬實者，需用土地人應訂定安置計畫，並於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。

2.安置，包括安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等。