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96年 - 96-2 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要（包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例）#6765

科目：專技◆土地法與土地相關稅法概要 | 年份：96年 | 選擇題數：40 | 申論題數：2

試卷資訊

所屬科目：專技◆土地法與土地相關稅法概要

選擇題 (40)

土地法第104 條第1 項所稱「房屋出賣時」之房屋，下列何項敘述有誤？ (A)特別限定為承租人之房屋(B)承租人、地上權人與典權人之房屋均包括之(C)房屋與基地分屬不同之人所有(D)房屋所有人對於土地並有地上權、典權或租賃關係存在
區域計畫之擬定機關為擬定計畫，得依法要求誰配合提供必要之資料？ (A)有關政府機關或民間團體(B)有關專家、學者或事業體 (C)有關民眾或地主(D)國內外人士或網站
依土地法第34 條之2 所設之不動產糾紛調處委員會，其法定列舉應聘請之調處委員為何？(A)地價、財稅、建設及不動產經紀人(B)地政、營建、法律及地方公正人士(C)地政士、建築、法務及黨政代表(D)地方民意代表及不動產交易糾紛當事人
政府依法徵收土地或土地改良物應發給之補償費，應於何時發給之？(A)公告日起30日內(B)內政部核准徵收之日起15日內(C)通知到達之日起15日內(D)公告期滿後15日內
複選題
市地重劃後折價抵付之土地，得按底價讓售與法定所需之用地，下列何者有誤？(A)安置原住戶所需(B)公共事業所需 (C)國民住宅所需(D)行政院專案核准者
平均地權條例施行區域內，地籍總歸戶作業程序及收費等事項之辦法，其核定者為何？ (A)內政部(B)行政院 (C)財政部(D)直轄市或縣（市）政府
區域計畫法明定開發影響費得成立基金，請指出其法定之用途為何？ (A)為實施非都市土地分區使用管制行政之用(B)作為區域建設推行委員會會務之用 (C)作為改善或增建相關公共設施之用(D)為提供政府興建住宅社區及改善農村環境專用
各級政府機關為執行區域計畫而研擬之風景區計畫，依非都市土地使用管制規則之程序申請變更為風景區，其面積以若干為原則？（離島地區除外）(A) 25 公頃以上(B) 35 公頃以上 (C) 20 公頃以下(D) 50 公頃以上
依都市計畫法規定，獲准投資都市計畫事業之私人，其所需公共設施用地為公有者，如何取得該用地？(A)得逕為使用或借用(B)得申請政府收買或徵收(C)得申請該公地主管機關撥用(D)得申請該公地管理機關租用
公共設施保留地依都市計畫法第49 條第1 項徵收，被徵收人因而取得之加成補償標準，由下列何者評議之？(A)當地標準地價評議委員會(B)內政部都市計畫委員會(C)中央土地徵收審議委員會(D)當地直轄市、縣（市）地價評議委員會
直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之土地現值，依土地稅法所稱之名詞是什麼？(A)公告現值(B)公告地價 (C)法定地價(D)土地移轉現值
依土地稅法規定，下列何者為無償移轉方式？(A)政府徵收(B)交換(C)照價收買(D)遺贈
土地稅法有關田賦用辭中，下列何者是指各直轄市、縣（市）地籍冊所載之土地使用類別？(A)等則(B)農作 (C)地目(D)賦元
公有土地，除公共使用者外，依土地稅法規定按何項稅率徵收其地價稅？(A)千分之十五(B)千分之六 (C)千分之二(D)千分之十
依土地稅法規定，下列何項地價之計算，不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內？(A)公告地價(B)公告現值 (C)累進起點地價(D)法定標準地價
法院判決移轉登記之土地，係以何項當期公告土地現值為準，作為土地移轉現值之審核標準？(A)以申報人向法院起訴日(B)以移轉收件日 (C)以法院判決確定日(D)以法院移送登記日
下列何者應按政府公告之物價指數調整後，再行計算其土地漲價總數額？(A)土地重劃負擔(B)土地改良費(C)工程受益費(D)原規定地價或前次移轉時申報之現值
市地重劃後，重行分配與原土地所有權人之土地，自分配結果確定之日起，依法視為下列何者之土地？(A)抵費地(B)抵價地(C)原土地所有權人原有之土地(D)依法撥用之土地
若將出典後之房屋，再出賣與典權人時，納稅義務人得以原納典權契稅稅額，抵繳何項稅額？(A)買賣契稅(B)典權契稅 (C)房屋稅(D)交換契稅
【已刪除】依房屋稅條例規定，不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，其人數不得少於總額若干？(A)三分之一(B)五分之三 (C)三分之二(D)五分之二
不動產之贈與或因占有而取得所有權者，在開徵何項稅目區域之土地，免徵契稅？(A)地價稅(B)房屋稅 (C)田賦(D)土地增值稅
私有房屋專供宗教團體為傳教佈道之教道及寺廟，免徵房屋稅，但以完成下列何項登記，且房屋為其所有者為限？(A)公益團體會所登記(B)財團法人或寺廟登記 (C)社團法人或教堂登記(D)公益信託登記
不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何者為準？(A)法院受理起訴日(B)當事人申報日(C)法院判決確定日(D)政府發給權利移轉證明書之日
依遺產及贈與稅法所稱中華民國境內或境外之財產，其按贈與人贈與時之財產所在地認定時，有關信託之權益，以下列何者為準？(A)以其承受信託事業之事務所所在地(B)以其登記機關之所在地(C)以金融機關所在地(D)以發行機關所在地
遺產稅之納稅義務人，於無遺囑執行人者，依現行法律規定，以下列何者繳納之？(A)依法選定遺產管理人(B)申請法院指定(C)依法歸屬國庫(D)繼承人及受遺贈人
私有土地所有權之移轉，在下列何項情況下，中央地政機關得報請行政院制止之？(A)涉及國土改造(B)妨害兩岸交流 (C)妨害基本國策(D)涉及土地炒作圖利國庫
土地法第2 條第3 類及第4 類土地，免予編號登記者，依同法第41 條規定，但因何項理由，必須編號登記？(A)地籍管理(B)地權調整 (C)公用徵收(D)公地放領
地籍圖重測結果，土地所有權人逾公告期間未經聲請複丈者，地政機關應即據以辦理何項登記？(A)土地權利變更登記(B)土地所有權之登記 (C)土地標示變更登記(D)更正登記
依土地法第57 條規定之無主土地，由地政機關依法公告期滿，無人提出異議，即辦理何項登記？(A)無主土地之登記(B)國有土地之登記(C)直轄市有或縣（市）有之登記(D)暫未登記
政府依土地法辦理何項業務期間，當地司法機關應設專庭，受理土地權利訴訟案件，並應速予審判？(A)土地總登記期間(B)地籍圖重測期間 (C)土地整體開發(D)非都市土地使用編定
土地合併後，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅，請問所稱「土地價值」之計算，係以下列何者為準？(A)土地合併前之公告地價(B)土地合併時之市場地價(C)土地合併時之公告土地現值(D)土地合併前之評定價值
外國人因繼承而取得我國林地者，下列敘述何者不符土地法之規定？ (A)應於辦理繼承登記完畢之日起3 年內出售與本國人 (B)逾期3 年未出售者，應由地方地政機關移送請國有財產局辦理公開標售 (C)應於辦理繼承登記完畢之日起3 年內依法徵收或將標售所得歸於國庫 (D)土地法修正施行前已因繼承取得第17 條第1 項所列各款土地，尚未辦理繼承登記者，亦適用同條第2 項之規定
都市計畫法規定私有公共設施保留地之劃設逾幾年，未經政府取得者，得優先辦理與公有非公用土地交換？(A)20年(B)25年(C)30年(D)35年
依土地法規定，承租人非因不可抗力繼續幾年不為耕作者，視為放棄耕作權利？(A)3年(B)1年(C)2年(D)5年
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以下列何項方式優先承購？(A)同一條件共同或單獨為之(B)同時主張優先購買(C)同一價格共同或單獨優先購買(D)協議由出價最高者承購
下列何者依土地稅法規定，按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內，經核列歸戶冊之地價總額計徵之稅？(A)田賦(B)地價稅 (C)房屋稅(D)土地增值稅
國家因公益需要，依土地徵收條例「明定之事業」中，何者得依法徵收私有土地？(A)祭祀公業(B)文化事業 (C)黨政事業(D)勞工事業
依土地徵收條例規定，關於徵收建物殘餘部分得申請一併徵收之敘述，下列何者正確？ (A)建物所有權人得於徵收公告之日起5 年內向主管機關申請 (B)建物之殘餘部分為面積過小或形勢不整 (C)於補償費發給完竣前，不得以書面撤回 (D)一併徵收之建物殘餘部分，應以現金補償之
私有土地經依法徵收並依計畫使用後，經過都市計畫變更原使用目的，土地管理機關依下列何種方式處分該土地時，應公告1個月？(A)標租(B)標售 (C)設定地上權(D)專案讓售
市地重劃區內，未列為依法共同負擔的其他公共設施用地，於辦理交換分配時，應以何項土地優先指配？(A)該重劃區之抵價地(B)該重劃地區之公有土地 (C)其他重劃區之抵費地(D)該重劃區之私有土地

申論題 (2)

一、土地徵收條例對於土地徵收之地價、土地改良物、土地改良費用及營業損失之補償費規 定為何？試說明之。（25 分）
二、對於公共設施保留地之使用限制及其地價稅與土地增值稅之減免，都市計畫法及土地稅 法各有何規定？試說明之。（25 分）