一、土地法第 100 條、第 103 條分別規定: 「出租人非因左列情形之一,不得 收回房屋:一、出租人收回自住或重新建築時。……。」 、 「租用建築房 屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回:……二、承租人以基 地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。……。」試問: 前開法條規定中,所稱「收回自住或重新建築」 、「以基地供違反法令之 使用」及「轉租基地」之意涵各為何?請詳細闡述之。(25 分)

申論題作答 (共 7 筆)

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Shuwei
Shuwei
申論題作答 #63541
72 分
72 總分
題意符合度
75分
論證結構
68分
語言表達
72分
12秒 總時間 0 人解鎖 2026.05
(一)收回自住或重新建築 1.依土地法第100條之規定,其中所提得終止租約收回出...
解鎖 715 字
Chun-Yuan Chen
Chun-Yuan Chen
申論題作答 #56224
62 分
62 總分
題意符合度
62分
論證結構
58分
語言表達
68分
20分59秒 總時間 0 人解鎖 2026.05
(一)收回自住或重新建築 1.收回自住 (1)所謂收回自住以出租人收回自行居住...
解鎖 236 字
Chun-Yuan Chen
Chun-Yuan Chen
申論題作答 #30139
72 分
72 總分
題意符合度
72分
論證結構
68分
語言表達
80分
30分12秒 總時間 0 人解鎖 2026.04
以下為土地法100條以及103條關於出租人得收回出租房屋之例外條件及其內容之意...
解鎖 313 字
Chun-Yuan Chen
Chun-Yuan Chen
申論題作答 #24800
81 分
81 總分
題意符合度
85分
論證結構
80分
語言表達
75分
36分30秒 總時間 0 人解鎖 2026.04
(一)收回自住 1. 所謂收回自住需有客觀上之理由及必要情形,並能提供相當之...
解鎖 261 字
Shuwei
Shuwei
申論題作答 #3557
87 分
87 總分
題意符合度
95分
論證結構
80分
語言表達
85分
51秒 總時間 0 人解鎖 2026.03
(一)收回自住或重新建築 1.依土地法第100條之規定,其中所提得終止租約收回出...
解鎖 630 字
Shuwei
Shuwei
申論題作答 #2634
91 分
91 總分
題意符合度
95分
論證結構
88分
語言表達
90分
14秒 總時間 0 人解鎖 2026.02
(一)所稱收回自住或重新建築 1.依土地法第100條之規定,出租之建物如有下列情...
解鎖 588 字
Shuwei
Shuwei
申論題作答 #95
83 分
83 總分
題意符合度
88分
論證結構
78分
語言表達
82分
1分14秒 總時間 0 人解鎖 2026.01
(一)所稱收回自住或重新建築 1.依土地法之規定,出租房屋於有下列情行之一者...
解鎖 640 字

詳解 (共 2 筆)

Shilo Wu
Shilo Wu
詳解 #5153392
2021/10/13
1.收回自住或重新建築:所謂自住,係指客...
(共 283 字,隱藏中)
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YUN
YUN
詳解 #6268281
2024/12/11

(一)

1. 收回自住
(1) 客觀上有收回自住之正當理由及必要情形,並能為相當之證明者。
(2) 包括收回出租之房屋,以供自己營業之使用。
(3) 自住包括經營商業在內,而經營商業不以對商業有無經驗為限。
(4) 收回以供出租人與他人共同經營事業之使用,與僅供出租人自己營業之使用之間有差別,不能算在收回自住之列。

2. 重新建築
(1) 應以客觀的標準認為有必要之正當理由者。
(2) 收回重新建築不以房屋瀕於倒塌為限,其因建造年久、使用逾齡、有礙都市發展或與土地利用價值顯不相當者,亦屬之。
(3) 以充分利用土地為目的,只須租賃物在客觀上有重建之必要者,出租人即得依該款規定終止租約。
(4) 出租人收回房屋係由自己重新建築,抑或與他人合建,甚至供由他人重建,均非所問。


(二)
以基地供違反法令之使用:
以基地或基地上房屋供違反土地使用分區管制或違反刑事特別法而言。


(三)
轉租基地:
1. 不以全部轉租為限,對於一部轉租亦得就全部租賃關係予以終止。
2. 房屋所有人與基地所有人間就基地有租賃關係,如當事人間無相反之特約,則房屋所有人將其房屋一部分供與他人使用,是為所有人對於地上房屋使用收益權之行使,此與單純之基地轉租有別,尚難構成終止基地租約之原因。

私人筆記 (共 1 筆)

林筱婕
林筱婕
私人筆記 #5088078
2023/05/05
(一)收回自住或重新建築      所謂...
(共 632 字,隱藏中)
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