一、某甲因故私擅將某乙之土地所有權移轉登記於自己，並向地政機關為善意之某丙設定抵押權登記新臺幣一億元完畢，茲請依土地法地籍編、民法物權編及司法院相關釋示，就土地登記效力制度意旨，說明某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記？該項已登記之抵押權應如何處理？其理由及根據為何？（25 分）

四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶，並簽訂預售屋買賣契約，當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲，在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙，賺取價差。丙買入之後，在預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前，盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何？若違法轉讓或建商違法協助轉讓，縣市政府應如何處罰？（25 分）