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土地利用(法規)
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111年 - 111 專技高考_不動產估價師:土地利用法規#110435
> 申論題
一、現有一筆非都市土地,如分依國土計畫法與區域計畫法,申請使用許可 與開發許可,兩者各應如何申請?在民眾參與及資訊告知程序有何不 同?兩者之審查條件又有何差異?(25 分)
相關申論題
二、關於產業專用區(或相關產業用地)劃設,依都市計畫法及都市計畫法 臺灣省施行細則相關規定,其相關細部計畫擬定,須涵蓋那些內容?此 產業專用區劃設,如為提升能源使用效率及設置再生能源發電設備,在 符合那些條件下,除擴大投資或產業升級轉型之興辦事業計畫容積獎勵 外,可進一步獲得那些容積獎勵?其容積獎勵又有何限制?(25 分)
#472949
三、請依市地重劃相關法令規定,說明辦理市地重劃過程,計算參與重劃人 數與面積之基準為何?辦理重劃前後地價查估應依那些規定或原則? 而關於重劃區之抵費地,其定價原則為何?抵費地於重劃土地分配結果 公告確定後,主管機關又應如何處理?(25 分)
#472950
四、縣市政府為開發公共設施,擬徵收數筆土地,然該土地上具有建築改良 物,試問縣市政府應如何處理?土地與建築改良物之補償基準各為何? 此基準各如何評(估)定?何種情況縣市政府須擬定安置計畫?安置範 圍為何?那些情況又須發給遷移費?(25 分)
#472951
一、A 不動產證券化基金擬投資購買整棟商辦大樓,以該大樓出租收益做為 基金之配息來源。請問應選用何種估價方法評估該棟大樓價格最為適 當?並請詳述選用該估價方法之理由及依據。此估價方法應依循之估價 原則為何?請至少列舉三種估價原則並詳細說明其與該估價方法之 關係。(25 分)
#472952
二、一般購買都市計畫區內之公共設施保留地應如何評估?其與土地徵收 公共設施保留地前應先與所有權人協議價購之估價有無不同?又應如 何查估?請詳述之。 (25 分)
#472953
三、路線價係指設在面臨街道之標準宗地的單位地價,此標準宗地與目前政 府單位查估之基準地有無不同?基準地制度建立完善後對我國公告土 地現值查估有何影響?請詳述之。(25 分)
#472954
四、依不動產估價技術規則之規定,建築物累積折舊額之計算可選擇那些途 徑之折舊方法?每種途徑請各列舉一種方法說明並比較其優缺點。請詳 述之。(25 分)
#472955
(一)公證法對於民 間公證人兼業禁止,設有那些規定,立法理由為何?(10 分)
#472956
(二)受邀演 講支領鐘點費;擔任股份有限公司之董事、監察人是否屬於兼業禁止之 範圍?(10 分)
#472957
(三)如違反此項義務時,公證人可能遭受何種處分?(5 分)
#472958
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