申論題

乙實行抵押權拍賣 A 地時，若因該地上權之存在影響抵押權的換價，亦即因地上權存在而造成無人應買，或出價不足以清償所擔保之債權額，法院得依職權或依聲請除去該地上權而後拍賣(民法第866條第2項)。

此時，因該地上權已遭法院除去，所以地上權人丙所有的建築物B屋及在 B 屋四周種植 C 竹林，將無土地的利用權，勢必會遭拍定人訴請拆屋還地，則對地上權人不利，如果能併附拍賣的話，則能幫助地上權人丙盡量拿回建築成本。

故依民法第877條第2項，前項併付拍賣之規定，於同法第866條第2項及第3項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。

如本題中，A地已設定抵押權予乙，而後又設定地上權與丙，丙並在A地上建築B屋及在 B 屋四周種植 C 竹林，如乙聲請法院除去B之地上權而後拍賣土地時，依民法877條第2項準用同條第1規定，可將A地與B屋及在 B 屋四周種植 C 竹林併付拍賣，但對B屋及在 B 屋四周種植 C 竹林所賣得之價金，乙無優先受清償之權(民法第877條第1項但書)。