申論題

一、近年來政府推出了「青年安心成家購屋優惠貸款」的措施，來解決民眾購屋困難的問 題。不過，受到既有每戶優惠貸款的最高額度 500 萬元的限制，部分購屋者仍然無 足夠的購屋款，因此近日有提高最高貸款額度為 700 萬元及貸款年限延長為 40 年 的議論。請問，優惠低利房貸、提高貸款額度及延長貸款政策與資本迴路（the circuit of capital）有何關係？前述政策對房地產市場、購屋居住者、經營房地產之 財團及政府各有何效果？試分別申論之。（25 分）