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土地經濟學
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108年 - 108 高等考試_三級_地政:土地經濟學#78069
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三、「禁制法則(inalienability rules)」 (或稱為「不能奪取原則」 )為財產權 保障型態之一,其主要內涵為何?試說明之。假設不論限制發展地區環 境敏感程度之差距,而一律直接採取禁制法則限制土地開發面積,從公 共選擇理論學派主張的成本效益觀點,此做法是否符合經濟效率?試繪 經濟圖形說明之。(25 分)
其他申論題
三、若有兩宗不同所有權人之土地合併,在辦理合併登記過程中,有那些限 制?兩宗土地上,如原已設定不動產役權,則其範圍與位置如何決定? 此不動產役權,又如何登載於登記簿?(25 分)
#317691
四、在辦理分割繼承登記時,關於遺產分割有那些方法?若分割標的物已設 定抵押權,則應由何人申請登記?該抵押權應如何處理?如遺產分割 後,其中有一繼承人於其分得之分別共有土地設定抵押權,日後再次辦 理共有物分割時,則後設定之抵押權應如何處理?又有那些例外狀況? (25 分)
#317692
一、農地自然條件優劣程度是影響農地利用集約度的一項重要因素。今有甲 乙兩地區均種植水稻,甲地區種植水稻的自然條件優於乙地區。假設兩 地區農地經營均以利潤最大為目標,在其他條件(例如:稻米價格、勞 動力成本)均相同,以及稻米市場為完全競爭之情形下,甲乙兩地區水 稻種植之農地集約度何者較高?試以單位面積產量曲線、平均成本曲 線、邊際成本曲線,及邊際收益線繪圖比較並說明之。(25 分)
#317693
二、地價大幅上漲易產生負面影響,因而常促使學者專家或人民要求政府採 取因應措施。試問應抑制大幅上漲之土地價格是何種價格?「收益地 價」、「市場地價」,抑或二者皆是?理由為何?試說明之。另外,試以 建築用地為例,說明政府可以有那些措施,以因應建築用地地價之大幅 上漲。(25 分)
#317694
四、「競租理論」主要內容為何?試以單核心都市中之商業、住宅及工業三 種土地使用為例繪圖說明之。此外,試評述競租理論對於解釋目前我國 都市土地使用空間配置之適用性。(25 分)
#317696
一、臺灣的人口總數及人口結構在 2015 年,預估 2020 年及 2025 年的數值 如下四圖所示。試以 2015 年為基礎,其他條件不變的情況下,說明未 來 2020 年及 2025 年之人口總數及人口結構之預估數值,對於住宅市場 之影響為何?(25 分)
#317697
二、何謂土地政策(Policy)與策略(Strategy)?試申論我國憲法中,平均 地權在土地政策與策略之意義為何?(25 分)
#317698
三、試論臺灣現行各種如商業、住宅、工業或農業使用之土地價格,是區位地價、 收益價值,或是成本價值?此價值對土地規劃管制之影響為何?(25 分)
#317699
四、近年來臺灣為解決公共設施保留地問題,政府提出各種取得公共設施保 留地的方法,其中之一是容積移轉方法。現將各縣市之公共設施保留地 數量及容積移轉成效,依內政部營建署之資料統計如下表。試論容積移 轉方式取得公共設施保留地之利弊得失為何?(25 分)
#317700
一、請寫出清炒法的目的,並各舉一例說明。 (20 分)
#317701