三、傳統的消費理論對於商品價值之形成，著重於商品本身對於效用之滿 足，此對於不動產價值形成之解釋有極大的侷限性，而 Sherwin Rosen 於1974 年提出「特徵價格理論」（hedonic price theory）來評定資產之價值， 請問何謂特徵價格理論？（15 分）為何特徵價格理論被廣泛的應用在不 動產價值評價之分析？（10 分）