申論題

一、基準地之選定及查估作業程序 1. 準備有關圖籍 2. 劃分近價區段 3. 選定基準地 4. 查估基準地地價 5. 審議基準地地價 二、選定原則 1. 代表性: 以面積適中，具近價區段中一般土地代表性為準。 2. 顯著性: 容易識別為主 3. 均勻性: 以各地都能均勻分布為準 4. 恆久性: 不易變更形質 5. 完整性: 以形狀方整為準 三、估價方法 基準地地價應兼採比較法、成本法、收益法或其他適當之估價方法二種以上方法，依不動產估價技術規則規定查估之，如因情況特殊無法採用二種以上方式估價者，不在此限。