三、對於房地一體不動產的持有稅課徵，目前國內是針對土地與建物分別課徵地價稅與房屋稅，近年有人建議應仿效國外多數國家的作法，採取房地合併方式課徵財產稅（property tax），請問此種房地合一課徵持有稅的作法適合國內嗎？請詳細說明理由。（25 分）