三、應用收益法評估辦公大樓之價格，於推算總費用時應提列那些費用項？那些費用項不宜提列？另運用直接資本化法與折現現金流量分析時，提列之費用項有無差異？試詳述之。（25 分）

三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取，出租機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格，再按所查估的礦業用地市價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較為合適？其估計方式為何？（25 分）