三、應用收益法評估辦公大樓之價格，於推算總費用時應提列那些費用項？那些費用項不宜提列？另運用直接資本化法與折現現金流量分析時，提列之費用項有無差異？試詳述之。（25 分）

四、應用比較法時，應如何選取比較標的？若 A、B 為鄰近街廓上的五樓舊公寓，A 已被劃入優先辦理都市更新地區；B 尚無辦理都市更新的需求。如欲評估 B 之正常價格，是否可選擇 A 作為比較標的？試詳述之。（25 分）