三、某獲准投資辦理都市計畫事業之私人團體，其所需用之公共設施用地，部分屬於公 有地，其餘部分屬於私有地，請依都市計畫法說明應如何取得此公共設施用地之使 用權？另，土地開始使用後，假若地方政府發現該私人團體違背原核准之使用計畫， 請問依法應如何處置？（25 分）