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不動產估價實務
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113年 - 113 地方政府公務特種考試_三等_地政:不動產估價#124292
> 申論題
三、為何透過成本概念,可以推估不動產價格?建物逐漸變老的過程,如何 影響建物以及土地價格?(25 分)
相關申論題
一、不動產市場資訊透明與否,可以透過那些指標來衡量?不動產市場資訊 越透明,價格可能產生如何的變動?(25 分)
#528396
二、臺灣的實價登錄查詢系統提供相同地址過去歴年的交易價格。請問這種相同地址重複交易(repeat sales)的資訊可以如何幫助不動產估價?使用重複交易資料的時候,需要特別注意什麼?(25 分)
#528397
四、請先說明環境永續(environmental sustainability)的概念,接著說明這些 概念如何影響不動產估價?(25 分)
#528399
四、建築物累積折舊額之計算,有那些折舊路徑可供選擇?維護管理良好住宅 大樓之價格折舊,選擇以那一種路徑計算較合適?(25 分)
#569506
三、何謂樓層別效用比?並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比? (25 分)
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整?於估價作業中那一項調整相對較為複雜? (25 分)
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類?捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估?(25 分)
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
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