三、甲、乙二人分別為 A 地號及 B 地號二筆相鄰土地之所有權人。甲在其所有土地上興建違建房屋；結果，該房屋主臥室部分占用乙所有之土地五平方公尺，該房屋之一面圍牆也座落於乙之土地上。試就民法物權編規定解析甲、乙二人之權利義務關係。（25 分）

四、甲於民國 92 年 8 月 1 日購買臺北市內 A 地號土地及其地上房屋一棟，並於同年 9 月 1 日完成所有權移轉登記後，隨即向稅捐機關申請獲准 A 地號土地為自用住宅用地。之後，於 92 年 10 月 15 日甲取得其配偶乙所贈與之臺南市 B 地號土地及其地上房屋一棟，也向稅捐機關申請獲准 B 地號土地為自用住宅用地。93 年 6 月 30 日，甲將臺南市之房地出售予丙，並於同年 7 月 30 日完成所有權移轉登記後，隨即向稅捐機關申請退還其出售 B 地號土地時所繳納之土地增值稅。試問：甲之退稅申請，依法是否可行？試附具理由析論之。（25 分）