三、試問需進行租賃權價值評估之情況為何？假設某出租土地面積為 100 坪，租期尚餘 2 年， 目前每年支付租金為新臺幣 3,500 元／坪，若市場經濟租金為新臺幣 5,500 元／坪， 則租賃權價格為多少？並請據此說明差額租金還原法之應用限制（假設折現率為 10%）。（25 分）