三、試就民法及土地法相關規定說明不動產物權登記之公示力、公信力及推定力。（25 分）

二、甲與乙簽約，將其所有之土地 X 設定地上權於乙，並約定乙不得將土地 X 分割且預收 10 年地租。嗣後乙因資金需求，一年後將於土地 X 之地上權，讓與於丙。試問：丙將土地 X 分割再分別讓與丁、戊，甲阻止之，是否有理？又乙僅將在土地 X 上所興建之房屋 Y，讓與於丙，是否可行？又假設甲設定地上權於乙後，將土地讓與於 A，三年後，A 向丙催收取地租，否則將依法終止地上權，是否有理？請分別說明之。（25 分）