三、近年來歐盟、日本及中國等均特別強調農業的多功能性（multifunctionality），亦即農業除了生產功能以外，還具有其他功能。農地價格一般以其經濟價值（生產收益或商品價值）決定之，如果將多功能性落實在農地利用上，其對農地價格與土地使用分派將會產生何種影響？試分析之。