三、都市計畫區土地變更多為原屬非建築用地變更為建築用地或低使用價 值土地變更為高使用價值之土地。請列舉都市計畫區土地使用變更回 饋之項目，並論述各項回饋如何符合都市計畫實施之社會公平原則。 （25 分）