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不動產估價技術規則規定有哪三種估價方法?試說明之，並說明其估價之程序。
詳解 (共 10 筆)
一、比較法：
1.意義：指以比較標的價格為基礎，經比較、分析、調整等，以推算勘估
標的價格之方法。依前項方法所求得之價格謂之。
2.程序：
(1)收集並查證比較標的相關價格及資料。
(2)選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。
(3)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。
(4)比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,
並求取其調整率或調整額。
(5)計算勘估標的之試算價格。
(6)決定勘估標的之比較價格
二、收益法
1.意義:指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當
之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為
收益價格。
2.程序：
(1)蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
(2)推算有效總收入。
(3)推算總費用
(4)計算浄收益
(5)決定收益資本化率或折現率。
(6)計算收益價格
三、成本法
1.意義:指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本,扣減其累積折舊
額或其他應扣除部分,以推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得
之價格為成本價格。
2.程序：
(1)蒐集資料。
(2)現況勘察。
(3)調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
(4)選擇適當方法推算營造或施工費。
(5)推算其他各項費用及利潤。
(6)計算總成本。
(7)計算建物累積折舊額。
(8)計算本題價格。
有比較法和成本法及收益法三種估價法 一，比較法是指對比較標的採取必要的調整和分析及比較，推算其比較標的之總成本 比較法之估價程序:1、蒐集比較標的相關資料2、推算勘估比較標的相關成本及費用之餘額 3.計算勘估標的之比較標的之試算價格4.決定勘估標的比較價格 成本法又分淨計法和單位工程法 估價程序:1.蒐集總成本之相關資料2.推算有效總成本含扣除總費用造成損失之收入餘額 收益法:1.蒐集比較標的相關收益資訊2、推算有效總收入之總費用3總收入之估算4計算勘估標的收益價格 4.決定收益價格
依據不動產估價技術規則之規定，有三種估價方法，分別說明如下： 一、比較法： （１）意義： 比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析、及調整等，以推算勘估標的價格之方法。《不動產估價技術規則第18條》 （２）估價程序： 比較法估價之程序如下： 1.蒐集並查證比較標的相關資料。 2.選擇與勘估標的條件相同或相似之比較 標的。 3.對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 4.比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。 5.計算勘估標的之試算價格。 6.決定勘估標的之比較價格。 前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後鎖獲得之價格。《不動產估價技術規則第21條》 二、成本法： （１）意義： 成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為成本價格。《不動產估價技術規則第48條》 （２）估價程序： 成本法估價之程序如下： 1.蒐集資料。 2.現況勘察。 3.調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。 4.選擇適當方法推算營造或施工費用。 5.推算其他各項費用及利潤。 6.計算總成本。 7.計算建物累積折舊額。 8.計算成本價格。《不動產技術規則第 49條》 三、收益法： （１）意義： 收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。依前項方法所求得之價格為收益價格。《不動產估價技術規則第28條》 （２）估價程序： 收益法估價之程序如下： 1.蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 2.推算有效總收入。 3.推算總費用。 4.計算淨收益。 5.決定收益資本化率或折現率。 6.計算收益價格。《不動產技術規則第 34條》
一 估價方法：比較法，收益法及成本法。 二 估價程序 （一）比較法 １蒐集並查證比較標的相關資料。 ２選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 ３對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 ４比較分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。 ５計算勘估標的之試算價格。 ６決定勘估標的之比較價格。 （二）收益法 １蒐集總收入總費用及收益資本化率或折現率等資料。 ２推算有效總收入。 ３推算總費用。 ４計算淨收益。 ５決定收益資本化率或折現率。 ６計算收益價格。 （三）成本法 １蒐集資料。 ２現況勘察。 ３調查，整理，比較及分析各項成本及相關費用等資料。 ４選擇適當方法推算營造或施工費。 ５推算其他各項費用及利潤。 ６計算總成本。 ７計算建物累積折舊額。 ８計算成本價格。