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土地經濟學
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111年 - 111 地方政府特種考試_三等_地政：土地經濟學#112471
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二、(1)請問地價與利率有何關係？
其他申論題
二、民國89年修正農業發展條例及相關法規以來，農地政策已調整為落實農地農用，並放寬農地農有的規定，試論其有關農地相關規定之管理要點為何？對農地生產有那些影響？請問國土計畫農業發展地區之分區分類，其規劃原則為何？面對全球糧食危機的課題，國土計畫有關農業發展地區在治理上應該有何因應的措施？（25分）
#481909
三、第26屆聯合國氣候變化大會（簡稱COP26）於2021年舉行，並於格拉斯哥氣候協議確立要求於COP27前提交2050年長期低碳發展策略，為達成2050年淨零碳排策略已成為國內未來重要的能源政策方向。然而， 過往土地使用管制與能源政策並未有完整妥善的規劃，以致於衍生太陽光電或漁電共生大量申設的現象。請問，當前國土計畫對於能源供給有 何策略？又，設置於國土保育地區或農業發展地區之能源設施應注意那 些原則？製造業生產過程中對於二氧化碳的產生有相當占比，在淨零碳排的政策下，對於產業園區的治理應有何種措施？（25分）
#481910
四、都市成長會面臨建物老化，政府在民國87年制定都市更新條例，都市更新重建已成為都市再發展的重要政策；然而，政府又於民國106年另外制定都市危險及老舊建築物加速重建條例。請問這兩種制度在重建執行過程中有何種差異？又，重建過程中涉及合併，或稱為集體行動，其中不乏土地合併缺乏效率的案例，請說明那些因素可能導致土地合併缺乏效率。如果市場存在無效率因素而導致失靈，可能衍生那些問題？（25分）
#481911
一、若都市邊界不斷向外擴張，對於該都市的地租與地價可能產生什麼 影響？（25 分）
#481912
(2)今年中央銀行已三度升息，為何地價未見明 顯下跌？
#481914
三、為創造更多就業機會與促進地方發展，國內許多縣市都希望能成立科學 園區以吸引高科技產業進駐，請問此現象對於國內產業發展與土地利用 有何影響？（25 分）
#481915
四、(1)何謂容積移轉制度？
#481916
(2)以折繳代金方式進行容積移轉有何利弊？
#481917
一、影響不動產價格水準之因素有那些？依繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則，計算位於繁榮街道路線價區段之宗地單位地價而為之修正，屬於那一種因素調整？又臨街深度為該計算原則之基礎，請問依臨 街深度指數表修正之宗地地價是否適當？（25 分）
#481918
二、收益法係將收益資本化為現在價值的方法，依「不動產估價技術規則」 之規定，用於資本化率主要有那些？其運用時機有何差異？又其間之數額高低關係如何？（25 分）
#481919
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