二、以土地為信託財產者，在那些情形下之所有權移轉，不課徵土地增值稅？該項依法不課徵土地增值稅之土地，其後於所有權移轉、設定典權或依信託法規定移轉為受託人自有土地時，應如何計算其漲價總數額？試依平均地權條例及土地稅法之規定，綜合述明之。（25 分）

四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶，並簽訂預售屋買賣契約，當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲，在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙，賺取價差。丙買入之後，在預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前，盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何？若違法轉讓或建商違法協助轉讓，縣市政府應如何處罰？（25 分）