二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換估價，其中一棟為區分所有建物，另一棟為非屬區分所有建物，對於此兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計？請分別敘述之。（25 分）