二、何謂抵價地？實施區段徵收時，需用土地人訂定抵價地總面積時，應考 量的因素為何？原土地所有權人應如何申領抵價地？該管直轄市或縣 （市）主管機關收受申請後，其審查及核定的程序為何？請依規定詳述 之。 （25分）