申論題

何謂經濟租金:是只能夠反應標的不動產經計價值的租金,一般以市場行情表示

何謂實質租金是只承租人每月支付給出租人之租金,加計押金或保證金及其他相關收益

何謂支付租金昰指承租人依據租賃契約每期支付與出租人之租金

年經濟租金算法:契約租金108000      9000x12=108000  

108000/90%=1200000

實質租金 (1)支付租金:每年108000 9000x12=108000 9000x2/2%=360

108000+360=108360 支付租金108000 

年經濟租金為120000 實質租金為108360 支付租金108000

答：茲依不動產估價技術規則作答如下： 不動產租金估價為保障租賃雙方權益，需同時考量新訂契約與續訂契約之關係，主要估價基準係以實質租金為準。 一、經濟租金之定義： 經濟租金係指依市場租賃行情，選擇合適方法分析、調整勘估標的之租金，以符合市場經濟效益。 二、實質租金之定義： 實質租金係指承租方定期支付之租金，加計支付予出租方之押金、保證金、權利金或其他可運用收益之相關費用，是為實質租金。 三、支付租金之定義： 支付租金為承租方定期支付予出租方之金額。 四、某甲月租金為9000元，此為低於市場行情一成之價格，故市場月租金行情應為9000除以90%=10000。年租金為10000x12=120000， 此為經濟租金。一年支付租金為9000x12=108000。押金2個月為9000x2=18000，再加計一年期定存利率為18000x2%=360。實質租金 應為支付租金9000x12+18000+360=126360。 以此作答如下： (1) 經濟租金為120000元。 (2) 實質租金為126360元。 (3) 支付租金為108000元。

何謂經濟租金:是只能夠反應標的不動產經計價值的租金,一般以市場行情表示 何謂時直租金是只承租人每月支付給出租人之租金,加計押金或保證金及其他相關收益之金錢 何謂支付租金昰指承租人依據租賃契約每期支付與出租人之租金 年經濟租金算法:契約租金108000 9000x12=108000 108000/90%=1200000 實質租金 (1)支付租金:每年108000 9000x12=108000 9000x2/2%=360 108000+360=108360 支付租金108000 年經濟租金為120000 實質租金為108360 支付租金108000