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不動產估價實務
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103年 - 103 地方政府特種考試_三等_地政:不動產估價#42895
> 申論題
二、因應高房價問題,政府刻正考慮推動房地稅合一,試問目前政府機關對於以課稅為 目的之公告地價,其查估方法為何?此種大量估價可否運用特徵價格法?請詳述之。 (25 分)
相關申論題
一、我國目前對於土地徵收補償已經採取市價給予被徵收人地價補償,請問這個市價與 不動產估價技術規則規定之正常價格是否相同?而正常價格與市場價值是否一樣? 在辦理土地徵收時如果以買賣實例估計土地正常單價其方法為何?請分別說明之。 (25 分)
#136515
三、何謂地上權估價?何謂都市更新權利變換估價?前述兩種估價方式都常由土地開發 分析概念進行土地價格估算,究竟在運用土地開發分析時,估價人員必須要掌握那 些估價原則才能正確的估算該筆土地價格?(25 分)
#136517
四、張三投資一棟住宅大樓,該棟住宅大樓目前全部出租使用收益,張三投資此棟大樓 預計 5 年後將該棟大樓出售,請問估價人員對於此棟大樓應該如何進行估價?而在 查估此棟大樓客觀淨收益時,有無需要注意事項?請分別說明之。(25 分)
#136518
四、建築物累積折舊額之計算,有那些折舊路徑可供選擇?維護管理良好住宅 大樓之價格折舊,選擇以那一種路徑計算較合適?(25 分)
#569506
三、何謂樓層別效用比?並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比? (25 分)
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整?於估價作業中那一項調整相對較為複雜? (25 分)
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類?捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估?(25 分)
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
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