二、土地法第 104 條第 1 項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租 人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條 件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」當房屋出賣時，基地所 有權人優先購買取得房屋所有權後，該房屋所依附之地上權、典權是否 消滅？又優先購買權之順序以登記之先後定之，其意涵為何？試依本條 文之立法意旨評論之。（25 分）