申論題

二、甲有土地（下稱系爭土地）一筆讓售於乙，乙以之為擔保物向丙貸款。茲乙因清償 期屆至未向丙清償所貸之款，被丙實行抵押權，並由丁拍定，丁旋即辦竣登記。不 料未久，戊主張其為系爭土地之真正所有權人，甲係私擅將系爭土地移轉登記於自 己名下，並向 A 地政事務所申請塗銷丁之所有權登記。問：本件於旨揭不動產物權 變動時，應申辦何種登記？又，系爭土地現所有權人丁若援引土地法第 43 條「絕 對效力」資為對抗戊之主張者，其構成要件為何？丁得否對抗戊之主張？（25 分）