申論題

二、甲有 A 屋，民國 97 年 8 月 1 日就 A 屋與乙簽訂買賣契約，約定總價係由乙承受甲 對丙銀行的 730 萬元貸款債務，並自簽約日起由乙向丙按月繳納貸款本息 4 萬 5 千元， 並約定等乙另覓得買受人後，由甲直接將 A 屋移轉給該買受人。乙簽約後向丙銀行 繳納本息 6 個月，仍未覓得買受人，其後即未繳納本息。甲於民國 98 年 8 月 1 日 以存證信函催告乙辦理 A 屋所有權移轉登記，乙表示因未覓得買受人，其買賣契約 即未生效，甲則表示解除契約，但自行繳納 45 萬元本息後即未再繳納。丙銀行聲 請拍賣 A 屋，以 450 萬元拍定，全數由丙銀行取得。甲向乙請求賠償多繳的 45 萬元， 有無理由？（25 分）