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不動產估價理論
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98年 - 98 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#47747
> 申論題
二、試比較說明不動產估價技術規則規定之價格種類。可抽取地下溫泉之土地，應以何 價格種類估計之？（25 分）
相關申論題
一、直接資本化法之收益資本化率與折現現金流量分析之折現率，兩者之意義為何？性 質上有何異同？試比較分析之。另請就不動產估價技術規則中相關規定加以評述。 （25 分）
#164718
三、試比較說明樓層別效用比與地價分配率之意義與理論基礎。依現行都市更新權利變 換實施辦法之規定，採何種計算方式對一樓地主較為有利？理由何在？（25 分）
#164720
四、不動產估價師以新建高層住宅大廈逐漸取代老舊公寓住宅的市場資訊，推估穩定社 區小型公寓住宅的價值。如果你是金融機構授信人員，是否接受此估價報告書？請 就不動產估價相關之原則，說明接受或拒絕之理由。（25 分）
#164721
四、何謂素地估價？何謂附建物地估價？兩者有何不同？（25 分）
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同？其與區域因素調整有何關係？（25 分）
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用，並未對外招租，請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格？請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價？（25 分）
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合，並就法令對土地開發分 析法之定義，分析其與最有效使用之關連。（25 分）
#552013
四、在土地徵收補償市價查估時，估價人員以買賣實例估計土地正常單價， 若土地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，以及地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價的估計程序各為何？請分別詳述之。（25 分）
#520606
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）
#520605
二、估價人員進行農作改良物估價時，應考慮那些因素？農作改良物之估價方式有那些？（25 分）
#520604
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