五、市地重劃與都市更新權利變換皆是促進都市土地利用的重要方法，惟兩者的法源依據、實施方式、得參與分配權利人、負擔與政府獎勵措施並不相同，請分別說明之。（20 分）

三、大陸地區人民、法人、團體或陸資公司經主管機關許可得在台灣地區取得、設定或移轉不動產物權，惟在何種情形下，主管機關應不予許可（5 分）？何種情形下，主管機關得不予許可（5 分）？其取得、設定或移轉不動產物權的申請程序如何（5 分）？