四、依土地稅法規定，關於重購自用住宅用地，得申請退還土地增值稅。試問： 其立法理由為何？又，因重購自用住宅用地，得申請退還土地增值稅之要件為何？其申請期限為何？以上問題，請分別詳細申述之。（25 分）