四、請說明帕雷托（Vilfredo Pareto）效率（Pareto-efficiency）或帕雷托最適狀況（Pareto-optimality）福利觀念的意義，並且說明它在土地利用上如何使每一個人獲得最大效率？（25 分）

三、各國政府在興建大型公共建設（例如捷運、橋樑等）之際，常透過各種方式向附近地主回收公共建設帶來的土地增值，這種過程稱為土地增值回收（land value capture）。請說明土地增值回收的正當性以及對於土地利用和地方財政的好處。（25 分）