四、不動產估價師法針對不動產估價師的道德責任多有規定，而中華民國不動產估價師公會全國聯合會在其第一號公報即提出「不動產估價師職業道德規範」，由此可見其重要性，請敘述不動產估價師於執業時應謹守的道德倫理規範？（25 分）

二、甲與乙簽約，將其所有之土地 X 設定地上權於乙，並約定乙不得將土地 X 分割且預收 10 年地租。嗣後乙因資金需求，一年後將於土地 X 之地上權，讓與於丙。試問：丙將土地 X 分割再分別讓與丁、戊，甲阻止之，是否有理？又乙僅將在土地 X 上所興建之房屋 Y，讓與於丙，是否可行？又假設甲設定地上權於乙後，將土地讓與於 A，三年後，A 向丙催收取地租，否則將依法終止地上權，是否有理？請分別說明之。（25 分）