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高普考/三四等/高員級◆土地法規概要
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111年 - 111 地方政府特種考試_四等_地政:土地法規概要#112270
> 申論題
四、A 縣政府為舊都市地區公共安全及衛生,並促進土地合理使用,擬針對A 縣所有之公有土地 30 公頃、甲所有之土地 5 公頃、乙所有之土地 10公頃、丙所有之土地 2 公頃、丁所有之土地 3 公頃、戊所有之土地 5 公頃辦理市地重劃。倘在 A 縣擬具土地重劃計畫書送請上級主管機關核定後,乙、丙、丁表示反對,A 縣地政機關應如何處理?
相關申論題
一、甲為我國人民,擁有位於 A 市境內之林地 B 地。另 C 國允許我國人民持有 C 國土地所有權,C 國人民乙欲向甲購買 B 地以投資做為生態農場使用,A 市地政機關承辦人員應如何處理?又如 B 地為非都市土地特定農業區農牧用地,答案有無不同?
#480869
二、A 市為了將都市計畫農業區擴大為可供建築用地,請地方地政主管機關提供專業意見以決定開發方式,地政主管機關內部有主張應一律以區段徵收辦理,另有主張區段徵收並非唯一的開發方式。請附理由說明,上述地政主管機關內部之討論,在現行實務見解,何種主張為有理由?另倘若本案採取區段徵收辦理開發,被徵收人甲欲申請領取抵價地,惟其所有之 B 地上另有設定抵押權予乙。甲欲申請領取抵價地,其申請之條件為何?
#480870
三、甲所有之 A 地與乙所有之 B 地相鄰,已有辦理過地籍測量,某日因一場颱風大雨沖刷土石,導致地形、地貌嚴重改變,導致地籍圖與實地現況不符。主管機關為使圖地相符,應採土地法上何種機制辦理?其辦理程 序為何?甲如對主管機關辦理之結果不服,應如何救濟?
#480871
四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶,並簽訂預售屋買賣契約, 當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲,在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙,賺取價差。丙買入之後,在 預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前,盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何?若違法轉讓或建商違法協助轉讓,縣市政府應如何處罰?(25 分)
#569832
三、丁的祖父在建物所在地都市計畫施行前即以自地興建房屋作為居住使用,該房屋無使用執照,沒有辦理建物所有權第一次登記。丁欲協助祖父申請補辦建物所有權第一次登記,請問需要提出何種證明文件作為合法建物之證明?(25 分)
#569831
二、依平均地權條例規定,照價徵稅是依照申報地價徵收地價稅。請說明土地所有權人申報地價之相關規定,以及都市計畫的公共設施保留地,在保留 期間地價稅是否有減免之規定?若公共設施保留地,在保留期間作為臨時攤販集中場,請問地價稅的稅率為何?(25 分)
#569830
一、依土地法的規定,請說明承墾人在什麼情況下可以取得耕作權?又在什麼條件下可以取得所有權?如果承墾的農民死亡之後,其繼承人可否承續其 耕作權?(25 分)
#569829
四、土地徵收主要可分為「一般徵收」與「區段徵收」 。試依《土地徵收條例》 規定,比較此二種徵收方式在徵收目的與補償方式上有何主要不同? (25 分)
#552886
(二)包租業與住宅承租人簽訂之轉租契約,其租賃期間與原租賃契約有何 關聯?若包租業與出租人之租賃契約提前終止,對該轉租契約之效力 有何影響?(15 分)
#552885
(一)何謂「包租業」?何謂「代管業」?二者在業務性質上有何核心區別? (10 分)
#552884
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