申論題

買賣契約的出賣人，對於出賣的物品應負瑕疵擔保的責任。瑕疵擔保的責任分為權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保責任。

一、「權利瑕疵擔保」： 　
指出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利，如出賣人未盡此項義務，買受人可依債務不履行規定，請求解除契約、違約金、或損害賠償等。例如租了停車位，卻因出租人個人土地糾紛，該停車位遭第三人告知不得停放車輛，造成租賃者無法停車，停車權利受損，而出租方也無法解決問題，此時則可要求解除各項契約之約定。

二、「物之瑕疵擔保」： 　
則指出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。買賣契約中，出賣人應負瑕疵擔保責任。

三、買受人之義務： 　
而在買受人方面，法律亦課與買受人「檢查標的物及於發現標的物有瑕疵時，應即通知出賣人之義務」。如果買受人怠於通知，除非依通常檢查不能發現之瑕疵外，應視為買受人已承認其所受領之物。物如有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金，但若依其情形解除契約顯失公平，買受人僅得減少價金。如果買賣標的物，缺少出賣人保證的品質，或出賣人故意不告知瑕疵者，買受人亦可請求不履行之損害賠償。在此須注意的是，買受人行使解除權或價金減少請求權，須在物交付後六個月內行使之如果出賣人明知出售之物有瑕疵，而故意不告知時，買受人主張之解除契約或請求減少價金，則不受六個月的限制。 　所以，買受人為保障自己的權益，在受領標的物時，應儘速檢查是否有瑕疵，否則超過六個月後，即不能依上開規定主張自己的權利。

四、瑕疵無法補救時： 　
原則上，因買賣所發生的瑕疵，造成買受人的損害，依法出賣人應補償買受人之損害。依據民法第二百十六條之規定「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。」　

五、買賣標的有瑕疵，如何解除契約： 　
依民法第三百五十九條規定「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定（從速檢查的義務、發現瑕疵通知的義務），應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依其情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」民法第三百六十條規定「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。」 　

如果買賣之物，是屬種類之債（註），如其物有瑕疵，買受人除可請求另行交付無瑕疵之物（民法第三百六十四條第一項），也可選擇解除契約或請求減少價金，而出賣人對於另行交付之物，仍應負瑕疵擔保責任（民法第三百六十四條第二項）。不過以目前常見的實際情況，大多商家都「限定」只換不退，買了一罐有瑕疵黑松沙士，那麼就換一罐無瑕疵黑松沙士給你就好了，大多民眾並不會特別堅持要求退錢或減價。 註：關於種類之債，指的是「可取代替換之物」，例如買了一罐黑松沙士，發現已經過了保存期限，那麼在冰箱以及倉庫裡還有許多沒過期的同種類、同口味、同包裝的黑松沙士則可替代，並非獨一無二之物。

(一)權利的瑕疵：即指標的物受第三人限制或主張權利。
例如第三人主張有物的所有權；土地部份被限制使用。
※出賣人未善盡此義務時，買受人可依債務不履行規定，請求解除契約、違約金或損害賠償等。
(二)物之瑕疵：即指標的物有效能或價值減少之瑕疵。
例如，標的物漏水；標的物為海砂屋。
※出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。買賣契約中，出賣人應負瑕疵擔保責任。(民法§354)

三、瑕疵的構成要件：
(一)買受人於契約成立前，不知有瑕疵。
(二)標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證之品質。
(三)瑕疵於危險移轉時確已存在。

四、買方得主張之權利：
(一)滅少價金或解約
民法第359條買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
(二)損害賠償
民法第360條買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。
※ 買受人方面，法律亦課其檢查標的物及於發現標的物有瑕疵時，應即通知出賣人之義務，如果買受人怠於通知，除非依通常檢查不能發現之瑕疵外，應視為買受人已承認其所受領之物。(民法§356)

五、賣方責任之免除：
(一)民法第355條第一項：買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
(二)通常檢查即能發現之瑕疵，買方受領後，未即時通知出賣人者。
(三)雙方已約定，賣方免除瑕疵擔保責任者。但如賣方故意不告知瑕疵者，不在此限。
※民法第366條：以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。

六、消滅時效
(一)自發現瑕疵通知賣方後，六個月不行使。
(二)自標的物交付後，經過五年。
※民法第365條：買受人因物有瑕疵，而得解除契約或減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第356規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。