申論題

李先生持有透天店面出租期間，應負擔地價稅及房屋稅，分述其稅率如下：

（一）地價稅：

1.地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵 之。 前項所稱地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新 規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。（土地稅 15）

2.地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直 轄市或縣 (市) 累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起 點地價者，依左列規定累進課徵：

（1）超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。

（2）超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十五。

（3）超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十五。

（4）超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十 五。

（5）超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五。

（6）前項所稱累進起點地價，以各該直轄市及縣 (市) 土地七公畝之平均 地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。 （土地稅 16）

（二）房屋稅：

1.房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物 ，為課徵對象。（房屋稅 3）

2.房屋稅依房屋現值，按左列稅率課徵之：

（1）出租房屋供便利商店，出租期間應按分住家供營業使用之稅率繳稅。

（2）非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三， 最高不得超過百分之五。

（3）房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或 非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於 全部面積六分之一。（房屋稅 5）

3.直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形，在前條規定稅率範圍內，分別 規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或層轉財政部備案。（房 屋稅 6）