申論題

(一)依土地登記規則，在第三人取得新登記前，偽造及錯誤遺漏之登記得塗銷 已登記之權利有下列情形，在第三人取得該土地權利新登記之前，登記機關得報經直轄市縣市地政機關查明核准後塗銷之: 1.登記證明文件經主管機關認定係屬偽造； 2.純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。 另土地法第69條亦規定，登記人員或利害關係人於發現登記錯誤後，非經書面申請該上級主管機關查明核准後，不得逕行更正登記。 (二)登記錯誤、遺漏、虛偽，在不可歸責於受害人之情形下，不問登記機關是否為故意或過失，均須賠償受害人損失部分 1.土地法第68條明言，因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任；但可歸責於受害人者，不在此限。其立法意旨為強調土地登記之公信力，以保障人民財產權及權利人之權利。民法768亦規定不動產權利因法律行為取得、設定、喪失、變更，非經登記，不生效力。其立法意旨亦同。 2.而高等法院曾有實務判例，土地法及土地登機關於登記損害之規定僅為例示，不以登記機關之故意或過失為要件，採無過失責任。即，凡土地權利受害人受有損害，非可歸責於受害人者，均須受到賠償，方符合土地法第68條保障人民財產權之立法意旨。 (三)綜上所述，若乙因登記機關塗銷所有權移轉登記而受有損害時，可項登記機關請求損害賠償。