題組內容

第一題：
甲務農維生，在宜蘭擁有 A 農地，並有 B 屋一棟自住。甲向乙貸款新臺幣 300 萬元， 以其 A 農地與 B 屋設定普通抵押權給乙，作為擔保。貸款屆期甲無力清償，乙依法實施抵押權。請回答下列問題：

（二）B 屋設定普通抵押權給乙時為一棟二層樓房屋，嗣後，甲在樓頂增建三樓，該增 建之三樓部分是否為抵押權效力所及？原因為何？【15 分】