4.請論述「跨區域創新合作」的內涵丶方式及空間特徵。

5.請根據下列二則新聞，將新聞內容融入試題，設計 5 題試題，包含 2 題問答題、3 題選擇題，惟試題中須含有應用與分析層面。新聞一：陸客瘋買日本房地產中國遊客到日本「爆買」家電已不是新聞，如今中國人到日本搜刮的標的，已慢慢轉向日本的房產了。《中國經營報》前天報導，「近兩年的時間內，日本的房價上漲近 30%，日本地產仲介把這歸功於大量湧入的中國買家。」值得注意的是，中國人到日本買房子，主要並不是為了自己住，而是為了投資，尤其日本東京將於 2020 年舉辦奧運，更增加中國人投資東京房產的誘因。房地產業者田中吉向《中國經營報》表示，「繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國人海外房地產投資的第 4 個熱點區域。」他還說，他現在每個月要帶 10 批中國客戶到日本看房產，而在幾年前，每個月只有 1、2 個香港和台灣人。詢問量增約兩倍數據顯示，2015 年時，中國居外網（提供海外房地產訊息的網站）用戶對於日本掛牌房產的詢問量比 2014 年增長了 191%。另外，居外網超過 73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。日本各大城市中，東京最受中國房地產買家歡迎，其次是大阪和京都。田中吉指出，與投資美國和加拿大的客戶不一樣，去美國和加拿大購買房地產的都是大集團和大型投資人，專門購買高級豪宅。，「而來日本的客戶都是小型個人投資者，普遍購買 100 萬元人民幣左右（約 500 萬元台幣）的房產。」居外網執行長潘卓禮說：「中國不少海外房買家對日本很有興趣。他們喜歡日式文化和其經濟成就，並特別看好東京作為房產投資目的地。」他另指，「日本也受到中國學生的歡迎，因為這兩個經濟體緊密聯繫在一起，中國到日本只要 3 個小時的飛行。對不少中國學生和家庭而言，去日本留學比美國或歐洲更便利。」租金收入是誘因當然，日本的房產會受到中國民眾的青睞，因素還包括房價比較親民，以及租金的收入較高。日本國土廳公佈的統計資料顯示，上世紀 80 年代中期，隨著大量資金湧入房地產，日本房地產價格開始飆漲。尤其在東京都市圈，房地產的價格從 1986 年開始出現幾乎是垂直式的上漲，高峰期 1990 年的價格大約是 1983 年的 2.5 倍。到了 1991 年，日本房價暴跌了 70%，但下跌的前一年漲了 100%。目前，日本房價雖然上漲，但仍沒有回到當年的高位。此外，日本房產的租售比為 8%到 9.5%，而同期上海房價的租售比僅約 3%。《中國經營報》指出，日本還為投資者提供了相應的貸款服務，日本的低貸款利率只有 2%到 3%。隨著東京奧運將於 2020 年開幕，日本的房地產又被打了一劑強心針。地震頻傳成隱憂田中吉認為，「租金和貸款利率之間的空間，吸引了中國買家。…很多人喜歡買東京和大阪的小戶型。」不過，他也強調，「在接觸中，中國人普遍心存顧慮之一就是中日關係問題，害怕中日關係緊張，自己的利益沒法獲得保障。」另外，田中吉指出，「日本經常地震這一問題，也讓買家對固定資產投資有所顧慮。」（國際中心／綜合外電報導）新聞二：日本長壽社會的悲哀日本神奈川縣川崎市驚傳安養院兇殺案，23 歲男看護今井隼人涉嫌把 3 名老人推下陽台摔死，今井日前被警方逮捕，這則新聞震撼日本社會之際，也凸顯這個高齡社會的現實難題。意外案件發生在 2014 年 11 月至 12 月期間，安養院「S Amille 川崎幸町」3 名老人先後被發現墜樓死亡，由於陽台欄杆高 120 公分，常識推理很難相信老人會攀越陽台自殺，經警方深入調查，周一（15 日）以殺人罪逮捕今井，他承認把 3 人從陽台推下，並供稱自己常上夜班而感到煩躁，工作有壓力，且老人難服侍。英國廣播公司（BBC）指出，此案令日本社會再次關注虐待老人案，曾有家屬公開錄影片，可看到安養院的老人被喝斥、施暴，被綁住手腳、斷絕飲食等慘狀。但安養院也有一肚子苦水，因看護收入低、體力勞動大、工作忙且不定時等，令年輕人不願入行，人手不足和看護流動性大是許多安養院的常態。看護高橋美惠告訴 BBC 中文網記者：「我做護理差不多 10 年，被送進安養院的老人，通常不是已癡呆，就是不能起床，我們本來已經很忙很累，但很多老人還會打人，你大概不能想像那樣看起來弱不禁風的老人打人非常痛，所以有時不得不固定他們的手腳，幫他們換紙尿褲或餵飯等，當然做完要做的事，我們就會恢復他們行動自由，可是家屬拍到這種影像就揚言控告，所以我們（看護）幾乎每天都在想要不要辭職或換工作，沒有足夠耐心和愛心的人真的做不下去」。由於安養院人手嚴重不足，迫使員工常得超時工作。有業者向《產經新聞》表示，「因為高齡化社會的關係，雖然安養院不斷增加，但不管哪間都是人手不足；只要有人來求職，幾乎都是來者不拒，被雇用的員工，並非全都具有當看護的素質。」日本的安養院歷史從 1895 年東京設立收留高齡婦女的養老院開始，1932 年正式成立《救護法》、1950 年通過《生活保護法》、1963 年再通過《老人福祉法》規定養老設施條件。安養院大致分公立、私立兩大類，公立安養院由各地政府經營，一般是根據 65 歲以上老人的身心狀況，分「老人日服務中心」、「老人短期入所設施」、「養護老人之家」、「特別養護老人之家」等級。收費根據當地物價不同和需要護理程度、收入、財產狀況等享受福利的級別不等，整體來說比私立便宜。以北海道札幌市的「特別養護老人之家」為例，不含醫藥費、紙尿褲等日用品、財產管理費支出，月費從 6 萬日圓至 14 萬日圓不等。私立養老院收費是依據地點、設備、常駐醫生等條件，收費標準更難概論。東京常見價碼是首期入住費 2000 萬日圓，每月再繳約 30 萬日圓。住公立安養院需要符合一些條件，例如戶籍在當地、收入低於標準值等，即便符合資格，也有上百人等著排隊，許多老人只能住私立安養院。日本內閣府去年發表《高齡社會白皮書》，去年日本人口 1.27 億人，65 歲以上佔 26%，其中 75 歲以上又佔 12.5%。老人家庭多，經濟上負擔不起私立養老院的也不少。而日本人男女平均壽命去年都超過 80 歲，是世界最長壽國家，年輕人負擔不起高齡社會苦惱。日本每年報告國人長壽的新聞時，播報者和聽眾表現都是哀大於喜，而川崎安養院案令輿論嘩然之際，更不乏「非逼不得已，別進安養院」的結論。（國際中心／綜合外電報導）

4.請論述「跨區域創新合作」的內涵丶方式及空間特徵。

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