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一、甲於民國 112 年 2 月 23 日經由不動產經紀人員居間,以新臺幣 1,098 萬元向乙購買某建物二樓 A 屋,並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時告知甲臥室原有滲漏水已修復,並保證 A 屋並無任何間隙裂痕情形,水、電管線亦均已更新等。詎料,同年 5 月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室龜裂、漏水,已影響該鄰居住處天花板,雙方會同水電師傅勘查 A 屋,發現漏水原因為廚房排水管年久失修堵塞導致積水,進而造成全屋積水並滲漏至樓下一樓建物內。試問:甲能否對乙主張花費之修繕費用共計30 萬元,以及終日憂心建物修繕情形之精神損害賠償 2 萬元?法律上依據為何?(25 分)

3.許女士是電腦工程師,56 歲,身高 158 公分,體重 80 公斤,平日血壓 130/95 mmHg,未曾服用藥物。最近一 次抽血檢驗報告餐前 Glucose:95 mg/dL,HbAlc:5.5 mg/dL,hs-CRP:3.8 mg/dL,TG:310 mg/dL,HDL:35 mg/dL,LDL:190 mg/dL。許女士口述平時三餐以外食為主,早餐:豆漿 240 c.c.和燒餅油條 1 個;午餐:白 飯 1 碗、炸豬排(1 個手掌大)和炒青菜半碗;晚餐:白飯 1 碗、炸香腸 2 條、炒青菜半碗和柳丁 1 個。每週 應酬 3 次,每次應酬喝啤酒 3 瓶(375 c.c./瓶,酒精濃度 4%),沒有運動的習慣。經估算實際攝取熱量約2,000 kcal/d、醣類 225 克(45%)、蛋白質 60 克(12%)、脂肪 95 克(43%,飽和脂肪約 35 克)。若 PES(營養診斷)之 P 判定許女士為食物與營養相關知識不足,請試述 E 和 S 的內容。另請依據許女士現況給予適當的三餐飲食建議及注意事項。(15 分)