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101年 - 101 高等考試_三級_地政：不動產估價#44679

科目：不動產估價實務 | 年份：101年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價實務

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、何謂計量模型分析法？依不動產估價技術規則之規定，應用該法應符合那些條件？ 另不動產交易價格採實價登錄後，對比較法的應用有何影響？（25 分）
二、因應土地徵收條例第 30 條之修正，內政部已發布「土地徵收補償市價查估辦法」， 作為查估土地市價的依據。試述該辦法之查估作業程序。其與評估公告土地現值所 依據之地價調查估計規則的規範，有何差異？其是否可以實現以合理市價補償的目 標？請詳述之。（25 分）
三、依不動產估價技術規則之規定，透天住宅如何由房地價格推估其基地單價？某些市場 性欠佳之地區，依前述規定推估之基地單價呈現負值，請分析其可能原因。（25 分）
四、請問不動產估價技術規則第 125 條與第 126 條有關區分所有建物權利變換估價之規 定為何？試闡明上述規定是否足以保障土地所有權人及相關權利人之權益。（25 分）