108年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_肆、公寓大廈管理相關法規51-105#86213

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：108年 | 選擇題數：55 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (55)

51. 依據非都市土地使用管制規則，非都市土地得依使用性質劃定之土地使用分區，下列何者錯誤 ? (A) 特定農業區、一般農業區。 (B) 工業區、鄉村區。 (C) 風景區、國家公園區。 (D) 國土保安區、特定事業區。

52. 依據非都市土地使用管制規則，非都市土地得依其使用分區之性質編定用地類別，下列何者錯誤 ? (A) 甲、乙、丙、丁種建築用地。 (B) 農牧、林業、養殖、礦業用地。 (C) 山坡地保育、古蹟保存用地。 (D) 交通、水利、遊憩用地。

53. 依據非都市土地使用管制規則，丙種建築用地之建蔽率及容積率，分別為何 ? (A)40 ％； 120 ％ (B)40 ％； 240 ％ (C)60 ％； 120 ％ (D)60 ％； 240 ％

54. 下列那一種非都市土地，其建蔽率是 60 ％，容積率為 240 ％ ? (A) 甲種建築用地。 (B) 丙種建築用地。 (C) 丁種建築用地。 (D) 交通用地。

55. 辦理非都市土地變更編定時，申請人應擬具興辦事業計畫，計畫範圍內有夾雜第一級環境敏感地區之零星土地，下列何種情況不得納入申請範圍 ? (A) 基於整體開發規劃之需要 (B) 夾雜地同意變更編定為國土保安用地 (C) 面積已超過基地開發面積之 10% 。 (D) 夾雜地維持原使用分區及原使用地類別

56. 辦理非都市土地變更編定時，申請人應擬具興辦事業計畫，計畫範圍內有夾雜第 1 級環境敏感地區之零星土地，其面積未超基地開發面積之多少始得納入申請範圍 ? (A)20% (B)15% (C)10% (D)12%

57. 公寓大廈社區，若要將共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範應依何種規範 ? (A) 依區分所有權人會議決議 (B) 依起造人之買賣契約 (C) 依起造人之買賣契約及分管契約 (D) 依管委會決議

58. 依據內政部之公寓大廈社區規約範本，下列何者事項應經由區分所有權人會議決議為之 ? (A) 公寓大廈之門禁安全維護 (B) 公寓大廈之重大修繕或改良 (C) 公寓大廈之機電設備維護 (D) 公寓大廈之安寧整潔

59. 依據內政部之公寓大廈社區規約範本，若約定專用或約定共用事項的使用變更，應有何種規範 ? (A) 依管理負責人之意見 (B) 依該區分所有權人之意見 (C) 依區分所有權人會議決議 (D) 依管委會決議

60. 依據內政部之公寓大廈社區規約範本，社區管委會組成人數，最多為幾人 ? (A)15 人 (B)19 人 (C)21 人 (D)22 人

61. 依據內政部之公寓大廈社區規約範本，有關規約、區分所有權人會議記錄、管理委員會會議紀錄、簽名簿、代理出席之委託書等文件，應由何人負責保管 ? (A) 管理負責人 (B) 管理維護公司 (C) 管理委員會 (D) 管委會主委

62. 依據內政部之公寓大廈社區規約範本，有關該社區使用執照謄本、竣工圖說、水電消防機械設施之管線圖說等文件，應由何人負責保管 ? (A) 管理負責人 (B) 管理維護公司 (C) 管理委員會 (D) 管委會主委

63. 依據內政部之公寓大廈社區規約範本，區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後幾日內，送達各區分所有權人並公告之？ (A)30 日 (B)21 日 (C)20 日 (D)15 日

64. 依據公寓大廈條例規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時檢附之規約草約，於區分所有權人會議訂定規約前，前項規約草約之效力為何 ? (A) 視為規約 (B) 僅供參考 (C) 經承受人簽署同意後視為規約 (D) 核發執照時視為規約

65. 下列何者，非為公寓大廈行政管理實務，行政事務功能？ (A) 個人創意發想 (B) 集體意思表達 (C) 事實記錄 (D) 訊息傳遞與文件整備

66. 為發揮公寓大廈行政事務的功能，下列何種作業順序較為妥適？ (A) 應用技巧、執行方法、處理程序、觀念認知 (B) 觀念認知、處理程序、執行方法、應用技巧 (C) 處理程序、執行方法、觀念認知、應用技巧 (D) 觀念認知、處理程序、應用技巧、執行方法

67. 會議紀錄、違規存證、財務報表等係屬於公寓大廈管理實務，行政事務的哪種功能？ (A) 文件整備 (B) 意思表達 (C) 事實記錄 (D) 訊息傳遞

68. 租賃管理人員研擬公共住宅管理辦法時，依中央法規標準法規定，法規條文應分條書寫，並於條次下，得再依序細分為哪些項目？ (A) 項、款、目 (B) 款、項、目 (C) 目、款、項 (D) 目、項、款

69. 下列何者，非為區分所有權人名冊應包含之欄位？ (A) 身分證字號 (B) 姓名或名稱 (C) 通訊地址 (D) 專有部分面積

70. 公寓大廈行政管理實務，對於「催告」的要件，下列何者正確？ (A) 以簡訊為之 (B) 以口頭為之 (C) 以書面為之 (D) 以通訊軟體為之

71. 下列何者，非屬公寓大廈行政管理實務，對於文件保管方式？ (A) 裝訂 (B) 分置 (C) 存放 (D) 閱覽

72. 某社區使用執照編訂 100 戶門牌，甲先生自有 25 戶所有權，又接受丁小姐所有之 25 戶委託書，出席區分所有權人會議，如此關於表決權人數計算方式，下列何者為是？ (A) 甲先生的表決權為 40 戶，區權會總表決人數 ( 分母 ) 為 90 戶。 (B) 甲先生的表決權為 40 戶，區權會總表決人數 ( 分母 ) 為 100 戶。 (C) 甲先生的表決權為 50 戶，區權會總表決人數 ( 分母 ) 為 90 戶。 (D) 甲先生的表決權為 50 戶，區權會總表決人數 ( 分母 ) 為 100 戶。

73. 下列何者，非為公共住宅社區規約所應規定事項？ (A) 禁止住戶飼養動物之特別規定 (B) 違反義務之處理方式 (C) 財務運作之監督規定 (D) 承租戶職業和性別

74. 下列何者，雖載明於公共住宅社區規約，然亦不生效力之事項？ (A) 違反義務之處理方式 (B) 約定專用有違法令使用限制之規定者 (C) 財務運作之監督規定 (D) 禁止住戶飼養動物之特別規定

75. 公寓大廈行政管理實務，文件保管的分類計有 10 類，其中合約書是屬於哪一類？ (A) 文書類 (B) 規約類 (C) 業務類 (D) 設備類。

76. 公寓大廈行政管理實務，文件保管第 9 類規約類的規約，其保存年限為何？ (A)3 年 (B)5 年 (C)10 年 (D) 永久

77. 下列何者，非為公寓大廈行政管理實務，常用之管理辦法？ (A) 裝潢管理辦法 (B) 公共設施使用管理辦法 (C) 財務收支管理辦法 (D) 租賃住宅人員管理辦法

78. 下列何者，非為公寓大廈行政管理實務，裝潢管理的規範內容？ (A) 繳交區分所有權人權狀影本 (B) 繳交裝潢施工保證金 (C) 圖測審核 (D) 違建管制

79. 租賃住宅管理人員發布公共住宅社區公告，其格式不需包含哪些項目？ (A) 插圖或插畫 (B) 主題表頭 (C) 發文日期及發文文號 (D) 發文單位

80. 下列何者，非為社區管理委員會會議記錄，應包括內容？ (A) 開會時間 (B) 列席人員之介紹 (C) 出席人員及列席人員名單 (D) 討論事項之經過概要

81. 公寓大廈行政管理實務，文件之保存期限，若為應定期限保存者，下列所訂保存年限，何者較不妥適 ? (A) 10 年 (B) 8 年 (C) 5 年 (D) 3 年

82. 下列何者，非為公寓大廈行政管理文件擬稿人員應具備的基本能力？ (A) 文字組織能力 (B) 文書處理能力 (C) 擬稿要點能力 (D) 研究分析能力

83. 依據公寓大廈管理條例相關規定，區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，並須由何人簽名？ (A) 主席 (B) 管理委員 (C) 總幹事 (D) 租賃管理人員

84. 公共住宅租賃管理人員擬籌辦企劃社區活動，下列何者為較佳處理方式？ (A) 依照往例，不必經管委會核定 (B) 由管委會主任委員交辦 (C) 擬定計畫並經管委會會議決議同意 (D) 總幹事自行決定

85. 下列何者非屬公寓大廈行政管理實務，研擬管理辦法草案之主要內容？ (A) 管理事項主題 (B) 廠商名單 (C) 管理事項的構成項目 (D) 管理作業程序及應用表單

86. 下列何者為公寓大廈行政管理實務，郵件處理作業規範中可代收之郵件？ (A) 掛號信件 (B) 拆封郵件 (C) 兵役通知 (D) 信用卡函

87. 依據公寓大廈管理條例相關規定，區分所有權人會議應作成會議紀錄，由主席簽名於會後幾日內，送達各區分所有權人並公告之？ (A)30 日內 (B)25 日內 (C)20 日內 (D)15 日內

88. 下列何者，非屬公寓大廈行政管理實務，安全防災管理維護類之規範？ (A) 安全管理作業流程 (B) 公共設施清潔維護 (C) 安全維護作業流程 (D) 緊急事件處理作業流程

89. 下列何者，非屬公寓大廈行政管理實務，保管文件類別之第 1 類圖冊？ (A) 建物竣工圖 (B) 水電圖說 (C) 消防安全設備檢修單 (D) 管線圖說

90. 下列何者非屬，公寓大廈管理條例規定，利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印之文件？ (A) 公共基金餘額 (B) 欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形 (C) 會計帳簿 (D) 管理人員所屬公司員工個資

91. 公寓大廈行政管理實務之文件保管方式，下列何者處理方式較為不妥？ (A) 為方便閱覽及作業暫放桌面 (B) 電子文件應予備份，並定期重製，以防資料遺失 (C) 永久保存與定期保存文件檔案得分置存放 (D) 文件檔案應分類定期裝訂成冊

92. 包含姓名或名稱、區分所有單位地址、通訊地址、電話、傳真、專有部分面積、區分所有權比例等欄位之名冊，其名稱為何？ (A) 區分所有權人名冊 (B) 住戶名冊 (C) 管理委員會名冊 (D) 車位使用人名冊

93. 下列何者，非屬室內裝修施工戶裝修施工七日前，所須完成手續？ (A) 填寫裝潢修工申請書及保證書 (B) 查驗工程責任險保單正本 (C) 繳交裝潢修施工保證金 (D) 繳交裝潢修施工工班名冊

94. 下列何者，非為公寓大廈管理條例規定社區管理委員會會議決議內容，不得違反之事項？ (A) 社區規約 (B) 管理委員會會議 (C) 區分所有權人會議決議 (D) 公寓大廈管理條例

95. 朱小姐向房東承租公寓大廈社區住宅，熱心主動擔任管理委員會委員，試問她具備合法資格嗎 ? (A) 視社區規約而定 (B) 不具備資格 (C) 視房東與承租人協議 (D) 具備合法資格

96. 洪先生等 4 位大學生，向房東承租公寓大廈社區住宅，其中 2 人想擔任管理委員會委員，試問他們具備合法資格嗎 ? (A) 視社區規約而定 (B) 取得房東同意書才具備資格 (C) 具備合法資格 (D) 不具備合法資格

97. 承租人向房東承租公寓大廈社區 3 樓住宅，自行經營銷售寵物食品及寵物美容，未依建築物使用執照核准用途使用，何者應給予制止 ? (A) 管理負責人或管理委員會 (B) 社區清潔員 (C) 社區保全員 (D) 視雙方協議而定

98. 樓上住戶因維護修繕陽台漏水問題，必須進入樓下承租戶室內勘驗，承租戶是否可拒絕 ? (A) 不得拒絕 (B) 無房東同意則可拒絕 (C) 無管委會同意則可拒絕 (D) 依漏水嚴重性而定

99. 承租人向房東承租公寓大廈社區一樓店面住宅，經營 3C 商品銷售與維修，需要加裝監視設備及用到社區共同弱電管道，須經由何者同意 ? (A) 兩邊住戶同意 (B) 社區管理公司同意 (C) 管理負責人或管理委員會之同意 (D) 弱電系統廠商同意

100. 承租人向房東承租公寓大廈社區頂樓住宅，基於居家防竊需要加裝監視設備及用到社區共同弱電管道，須經由何者同意 ? (A) 管理負責人或管理委員會之同意 (B) 社區管理公司同意 (C) 同樓層住戶同意 (D) 弱電系統廠商同意

101. 承租人向房東承租公寓大廈社區 1 樓店面，對於店面騎樓地板墊高美化，此舉的規範，下列敘述何者正確 ? (A) 經房東同意及申請主管建築機關核准就可裝修 (B) 經管委會同意就可裝修 (C) 經房東同意就可裝修 (D) 只要未來能恢復原狀就可裝修

102. 承租人向房東承租公寓大廈社區 1 樓店面，對於店面及樑柱外觀及進行裝修美化，此舉的規範，下列敘述何者正確 ? (A) 經房東同意就可裝修 (B) 經管委會同意就可裝修 (C) 經房東同意及申請主管建築機關核准就可裝修 (D) 只要未破壞或變更建築物之構造就可裝修

103. 承租人向房東承租公寓大廈社區 1 、 2 樓店面及住宅，預計在 2 樓裝上 LED 廣告看板，此舉應受到規範，下列敘述何者錯誤 ? (A) 應向直轄市、縣（市）主管機關報備 (B) 應符合該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議， (C) 應符合該公寓大廈區分所有權人會議之決議 (D) 應符合承租人自由使用收益

104. 承租人向房東承租公寓大廈社區住宅，積欠應繳納之管理費用，若超過幾期管理負責人得催告其給付應繳金額 ? (A)0.5 期 (B) 1 期 (C) 1.5 期 (D) 2 期

105. 承租人依據營業需求面積，將住宅鄰接之社區露臺增建遮雨棚來使用，此舉違反何種法律 ? (A) 公寓大廈管理條例及建築物室內裝修管理辦法 (B) 都市計畫法及區域計畫法 (C) 營造業法及住宅法 (D) 環境影響評估法及建築師法

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