所屬科目：租賃住宅管理人員
51.下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項之電費約定，何者錯誤？(A)以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」；如公共設施電費未向台灣電力股份有限公司申辦分攤併入租賃標的電費內者，包租業不得額外收取(B)非以用電度數計費者，包租業所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額(C)約定電費由承租人負擔者，包租業應提供承租人租賃標的之電費資訊。承租人亦得逕向台灣電力股份有限公司申辦查詢租賃期間之有關電費資訊(D)一度就是十元，無法協商
52.下列何者非屬租賃住宅代管業服務項目？(A)屋況與設備點交(B)搬家服務(C)管理押金(D)遺留物之處理
53.關於租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項，下列敘述何者正確？(A)管理期間，受託人為提升服務品質，得委託他代管業執行租賃住宅代管事務(B)為避免租賃糾紛，出租人與承租人已成立租賃契約者，此一情形，不得委託租賃代管服務業進行租賃住宅代管事務(C)管理期間，受託人得向承租人代收押金或租金，並於代收日起30日內交付委託人(D)委託管理標的經租賃契約約定由承租人負責修繕者，不得由受託人代為督促承租人修繕並負修繕費用
54.依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項規定，當租期屆滿或租賃契約提前終止時，下列何者非屬受託人之責任與義務？(A)協助結清相關費用(B)督促承租人遷出戶籍及其他登記(C)督促承租人將租賃住宅返還委託人(D)清潔該租賃住宅
55.依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項，關於委託管理標的，下列何者非屬委託管理標的中應記載事項？(A)格局(B)門牌(C)車位(D)附屬建物用途
56.下列有關租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項，受託人於租賃關係消滅時，督促承租人返還租賃住宅的行為，何者較妥適？(A)建議出租人聲請調解或調處(B)房客不理不睬，就在夜間到租屋處大聲敲門叫他出來面對(C)直接去台電及自來水公司聲請停用租屋處之水、電(D)房客不接電話，就半夜連續打電話
57.下列何者非屬租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中，委託管理標的之應記載事項？(A)主建物用途(B)共有部分用途(C)附屬建物用途(D)共有部分持分面積
58.租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中出租人與代管公司的法律關係為何？(A)承攬(B)雇傭(C)委任(D)租賃
59.租賃委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非屬租賃標的記載情形？(A)有無查封登記(B)有無預告登記(C)主建物(D)有無設定他項權利
60.下列何者非租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項委託人終止契約事由？(A)受託人依約應代為糾紛協調處理，經委託人定相當期間催告，屆期仍不處理(B)受託人違反交付代收租金或押金之約定，經委託人定相當期間催告，屆期仍未交付(C)受託人委託他代管業執行租賃住宅管理業務(D)房客因刑案遭通緝失聯
61.關於租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項，下列敘述何者有誤？(A)管理期間，受託人不論任何情形都須負擔設備修繕費用。(B)管理期間，受託人於租期屆滿或租約提前終止時，代為執行屋況及設備點交(C)管理期間，受託人代為辦理日常修繕維護事務，應製作紀錄提供委託人查詢或取閱(D)管理期間，受託人代為協調處理租賃糾紛
62.受託人代收押金或租金者，應於代收幾日內，交付委託人？(A)當日(B)30日(C)7日(D)5日
63.依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬受託人之責任與義務？(A)代為糾紛協調處理(B)依期限交付代收之押金與租金(C)委託他代管業執行租賃住宅管理業務(D)應配合委託人申請減徵稅捐需要，提供相關證明。
64.下列何者非租賃住宅委託管理定型化契約應記載事項中委託管理標的應記載事項？(A)專有部分建號(B)共有部分建號(C)公有部分建號(D)車位
65.下列何者非屬租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中，停車位記載情形？(A)停車位種類及編號(B)平面式或機械式(C)他項權利之登記(D)使用時間
66.下列何者非為租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中的租賃標的？(A)套房(B)雅房(C)公寓(D)店面
67.下列就租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項委託管理期間的報酬的記載何者正確？(A)受託人的報酬最高上限為月租金的6%(B)受託人的報酬最高上限為月租金的5%(C)受託人的報酬最高上限為月租金的10%(D)沒有上限的規範
68.下列何者不是租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項的委託管理項目？(A)屋況與設備點交(B)居住者身分之確認(C)房客欠租時，以業者名義向法院聲請對房客發支付命令(D)向承租人催收(繳)租金及相關費用
69.下列有關租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項委託人義務的敘述，何者有誤？(A)委託人負責修繕者，得委由受託人修繕;其費用不得約定由委託人負擔(B)據實提供附件之委託管理標的現況確認書相關資訊，並確保合於租賃契約所約定居住使用之狀態(C)應出示有權委託管理本租賃住宅之證明文件、國民身分證或其他足資證明身分之文件供核對(D)同意受託人代收租金、押金者，並應提供交付之方式
70.下列有關租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項受託人義務的敘述，何者有誤？(A)租賃關係消滅，督促承租人返還租賃住宅，但承租人置之不理，得逕行斷水斷電(B)租賃關係消滅，督促承租人返還租賃住宅時，仍應依照法律規定為之(C)租賃關係消滅，督促承租人返還租賃住宅，並結算相關費用(D)向承租人催收(繳)租金及相關費用
71.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用，出租人及承租人不得自由約定由其中一方負擔？(A)租賃期間之社區管理費(B)租賃期間之房屋稅(C)租賃期間之水電費(D)公證費
72.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非屬房屋租賃標的應記載事項？(A)有無預告登記(B)有無查封登記(C)主建物(D)有無設定他項權利
73.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中契約如經公證者，下列何事項不是得逕為強制執行事項？(A)承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅(B)承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃標的所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額(C)出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還之全部或一部押金(D)出租人提前終止租約後，承租人不願搬離者
74.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列非屬事項規定之「使用房屋之限制」？(A)承租人不得於屋內飼養寵物(B)房屋係供住宅使用，非經出租人同意，不得變更用途(C)承租人不得違法使用或存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全(D)出租人同意轉租者，承租人應提示出租人同意轉租之證明文件。
75.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用，出租人及承租人得自由約定由其中一方負擔？(A)房屋稅(B)地價稅(C)所得稅(D)公證費
76.下列何者非屬住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中車位記載情形？(A)停車位種類及編號(B)平面式或機械式(C)使用時間(D)他項權利之登記
77.下列何者非屬住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中租賃住宅標的應記載事項？(A)門牌(B)附屬建物用途(C)格局(D)車位
78.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中租賃住宅返還之規定，下列何者有誤？(A)租期屆滿或租賃契約終止時，出租人應結算相關費用，承租人應即將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記(B)租賃住宅之返還，應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續。租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交(C)承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人除按日向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額計算之違約金(未足1個月者，以日租金折算)至返還為止(D)承租人未如期返還租賃住宅所應賠償的違約金，不得由押金中抵扣
79.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「任意終止租約之約定」之規定，下列何者有誤？(A)契約於期限屆滿前，租賃雙方得協議是否得提前終止租約(B)依約定得終止租約者，租賃之一方應於期限內通知他方。一方未先期通知而逕自終止租約者，應賠償他方最高2個月租金額之違約金(C)承租人應賠償之違約金得由押金扣抵(D)租期屆滿前，依第2項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人
80.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「任意終止租約」之規定，下列何者有誤？(A)契約於期限屆滿前，租賃雙方得協議是否得提前終止租約(B)依約定得終止租約者，租賃之一方應於期限內通知他方。一方未先期通知而逕自終止租約者，應賠償他方最高1個月租金額之違約金(C)承租人應賠償之違約金不得由押金扣抵(D)租期屆滿前，依第2項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人
81.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，關於「押金」的數額不得超過相當於幾個月租金？(A)1個月(B)2個月(C)3個月(D)6個月
82.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用，可以由出租人及承租人自由約定由其中一方負擔？(A)租賃期間之社區管理費(B)租賃期間之房屋稅(C)租賃期間之地價稅(D)出租人於租賃期間所衍生之所得稅
83.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在，但如本契約未經公證，其期限逾幾年即不適用？(A)2年(B)3年(C)4年(D)5年
84.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，出租人得因承租人遲付租金之總額達幾個月之金額，且經出租人催告仍不為支付之情形，出租人得終止租約？(A)1個月(B)2個月(C)3個月(D)4個月
85.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，有關提前終止之規定，如果雙方勾選於租約屆滿前不得任意終止租約，下列敘述何者有誤？(A)房客要提前終止時，房東可以拒絕(B)房東要提前終止時，房客可以拒絕(C)房客可以主張抵扣兩個月押金後逕行終止租約(D)雖然不得單方面任意終止，但是租賃雙方可以另外協議違約金後合意終止
86.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，有關提前終止之規定，如果雙方勾選於租約屆滿前得任意終止租約，下列敘述何者有誤？(A)房客要提前終止時，只要在終止前一個月告知，就不用給付違約金(B)房客要提前終止時，如果沒在終止前一個月告知，就需要給付最高一個月的違約金(C)既然約定可以提前終止，房客要終止的話，房東不能拒絕(D)既然約定可以提前終止，就不需要給付違約金
87.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，有關提前終止之規定，如果雙方勾選於租約屆滿前得任意終止租約，下列敘述何者有誤？(A)只有房客終止才需要給付違約金，房東提前終止的話，不需要給付違約金(B)房客要提前終止時，如果沒在終止前一個月告知，就需要給付最高一個月的違約金(C)既然約定可以提前終止，房東要終止的話，房客不能拒絕(D)房東要提前終止時，只要在終止前一個月告知，就不用給付違約金
88.依據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，有關提前終止之規定，如果雙方勾選於租約屆滿前得任意終止租約，下列敘述何者有誤？(A)既然約定得提前終止租約，就代表任一方可以不附任何理由的終止，只是會因為通知的時期而有違約金之處罰(B)房東可以約定，不管何時通知，只要提前終止租約，就要給付最高一個月之違約金(C)既然約定可以提前終止，房東要終止的話，房客不能拒絕(D)房東要提前終止時，只要在終止前一個月告知，就不用給付違約金
89.下列有關住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項之電費約定，何種錯誤？(A)以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」；如公共設施電費未向台灣電力股份有限公司申辦分攤併入租賃標的電費內者，包租業不得額外收取(B)非以用電度數計費者，包租業所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額(C)約定電費由承租人負擔者，包租業應提供承租人租賃標的之電費資訊。承租人亦得逕向台灣電力股份有限公司申辦查詢租賃期間之有關電費資訊(D)一度就是十元，無法協商
90.下列有關住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項之電費約定，何種錯誤？(A)以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」；如公共設施電費未向台灣電力股份有限公司申辦分攤併入租賃標的電費內者，包租業不得額外收取(B)為了計算方便，獨立套房裝設各自的電表，每度收取8元，就算超過當期每度平均電價也沒關係(C)約定電費由承租人負擔者，包租業應提供承租人租賃標的之電費資訊。承租人亦得逕向台灣電力股份有限公司申辦查詢租賃期間之有關電費資訊(D)非以用電度數計費者，包租業所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額
91.下列哪些租賃關係不適用住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項？(A)房東出租辦公室(B)社會住宅(C)房東出租給學生居住(D)房東出租給未成年人居住
92.下列哪些項目是租賃住宅市場發展及管理條例明文規定押金擔保之範圍？(A)處理遺留物責任(B)租金之給付(C)水、電費(D)管理費
93.下列有關住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，如果房客欠租且終止租約後仍拒絕搬遷，通常情況中，哪一項不是房東可以主張的權利？(A)請求相當月租金額之違約金(B)請求相當月租金額之不當得利(C)訴請房客返還房屋(D)請求精神賠償
94.下列哪些租賃關係不適用住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項？(A)民宿(B)社會住宅(C)房東出租給學生居住(D)房東出租給未成年人居住
95.下列哪些租賃關係適用住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項？(A)民宿(B)AIRBNB(C)飯店(D)房東出租給未成年人居住
96.下列哪些租賃關係適用住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項？(A)工廠租賃(B)寺廟香客中心(C)飯店(D)大學宿舍
97.下列關於住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項之效力，下列敘述何者錯誤？(A)租約條款違反公告之定型化契約，其違反之條款無效(B)中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容(C)租約一旦違反不得記載事項，整部租約都是無效。(D)租約雖然違反不得記載事項，但除去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效。
98.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，如果出租人移轉租屋處之所有權予受讓人，何種情形下，房客不得對該受讓人主張租約之效力？(A)租約期限未滿五年(B)租約經公證(C)租約未經公證，且租期逾五年(D)租期10年但租約經公證
99.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者不是出租人提前終止事由？(A)房客申請租金補貼(B)出租人為重新建築而必要收回(C)承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付(D)承租人擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之
100.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列出租人提前終止事由何項需要在終止前三個月通知？(A)承租人擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人(B)出租人為重新建築而必要收回(C)承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付(D)承租人擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之
101.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，承租人提前終止事由中，因疾病、意外產生有長期療養之需要而需終止時，需檢附何項書面證明？(A)學校或工作單位請假證明(B)醫師診斷證明(C)因為是發生車禍，所以要提供車禍發生之現場照片(D)三等親之切結書
102.下列何項不是住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項可採之履行契約通知方式？(A)郵寄(B)口頭(C)電子郵件(D)即時通訊軟體以文字顯示方式
103.下列何項租屋標的之情況，不是住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項租賃標的現況確認書之房東應告知事項？(A)前房客在租屋處上吊自殺(B)前房客在租屋處內燒炭自殺(C)前房客在陽台跳樓自殺，死亡於社區中庭(D)租屋處有人病死身亡
104.下列何項租屋標的之情況，是住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項租賃標的現況確認書之房東應告知事項？(A)因為天氣寒冷，所以前房客在租屋處緊閉門窗開熱水器洗澡，又沒有安裝強制排氣設施，因而一氧化碳中毒死亡(B)前房客在租屋處因電線走火漏電而不幸觸電身亡(C)租屋處對面發生過兇殺案，兇手曾經拖著裝有屍體的行李箱經過租屋處前之走廊(D)租屋處有人病死身亡
105.租屋處如之前曾發生前房客在租屋處內燒炭自殺，但是房東知情卻故意隱匿而不告知，房客知道可以主張何種權利？(A)主張民事詐欺，撤銷租賃之意思表示(B)主張租金全免(C)主張去祭改之法事費用(D)主張是因為住到凶宅才會被公司資遣，並進一步主張工資的損失
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