114年 - 114 租賃管理人員證照考題_肆、公寓大廈管理相關法規 51-98#138512

51.辦理非都市土地變更編定時，申請人應擬具興辦事業計畫，計畫範圍內有夾雜第一級環境敏感地區之零星土地，下列何種情況不得納入申請範圍?(A)基於整體開發規劃之需要(B)夾雜地同意變更編定為國土保安用地(C)面積已超過基地開發面積之10%。(D)夾雜地維持原使用分區及原使用地類別

52.辦理非都市土地變更編定時，申請人應擬具興辦事業計畫，計畫範圍內有夾雜第1級環境敏感地區之零星土地，其面積未超基地開發面積之多少始得納入申請範圍?(A)20%(B)15%(C)10%(D)12%

53.公寓大廈社區，若要將共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範應依何種規範?(A)依區分所有權人會議決議(B)依起造人之買賣契約(C)依起造人之買賣契約及分管契約(D)依管委會決議

54.依據內政部之公寓大廈社區規約範本，下列何者事項應經由區分所有權人會議決議為之?(A)公寓大廈之門禁安全維護(B)公寓大廈之重大修繕或改良(C)公寓大廈之機電設備維護(D)公寓大廈之安寧整潔

55.依據內政部之公寓大廈社區規約範本，若約定專用或約定共用事項的使用變更，應有何種規範?(A)依管理負責人之意見(B)依該區分所有權人之意見(C)依區分所有權人會議決議(D)依管委會決議

56.依據內政部之公寓大廈社區規約範本，社區管委會組成人數，最多為幾人?(A)15人(B)19人(C)21人(D)22人

57.依據內政部之公寓大廈社區規約範本，有關規約、區分所有權人會議記錄、管理委員會會議紀錄、簽名簿、代理出席之委託書等文件，應由何人負責保管?(A)管理負責人(B)管理維護公司(C)管理委員會(D)管委會主委

58.依據內政部之公寓大廈社區規約範本，有關該社區使用執照謄本、竣工圖說、水電消防機械設施之管線圖說等文件，應由何人負責保管?(A)管理負責人(B)管理維護公司(C)管理委員會(D)管委會主委

59.依據內政部之公寓大廈社區規約範本，公寓大廈共用部分不得獨立使用且供做專有部分。其中不得為約定專用部分，下列何者有錯？(A)公寓大廈本身所占之地面(B)連通數個專有部分之走廊(C)通往室外之通路或門廳(D)社區周邊之巷道或防火巷弄

60.依據公寓大廈條例規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時檢附之規約草約，於區分所有權人會議訂定規約前，前項規約草約之效力為何?(A)視為規約(B)僅供參考(C)經承受人簽署同意後視為規約(D)核發執照時視為規約

61.下列何者非公寓大廈行政管理實務，行政事務職能？(A)住戶創意發想(B)集體意思表達(C)事實記錄(D)訊息傳遞與文件整備

62.為發揮公寓大廈行政事務的功能，下列何種作業順序較為妥適？(A)應用技巧、執行方法、處理程序、觀念認知(B)觀念認知、處理程序、執行方法、應用技巧(C)處理程序、執行方法、觀念認知、應用技巧(D)觀念認知、處理程序、應用技巧、執行方法

63.會議紀錄、違規存證、財務報表等係屬於公寓大廈管理實務，行政事務的哪種功能？(A)文件整備(B)意思表達(C)事實記錄(D)訊息傳遞

64.租賃管理人員研擬公共住宅管理辦法時，依中央法規標準法規定，法規條文應分條書寫，並於條次下，得再依序細分為哪些項目？(A)項、款、目(B)款、項、目(C)目、款、項(D)目、項、款

65.下列何者，非為區分所有權人名冊應包含之欄位？(A)身分證字號(B)姓名或名稱(C)通訊地址(D)專有部分面積

66.公寓大廈行政管理實務，對於「催告」的要件，下列何者正確？(A)以簡訊為之(B)以口頭為之(C)以書面為之(D)以通訊軟體為之

67.下列何者，非屬公寓大廈行政管理實務，對於文件保管方式？(A)裝訂(B)分置(C)存放(D)閱覽

68.某社區使用執照編訂100戶門牌，甲先生自有25戶所有權，又接受丁小姐所有之25戶委託書，出席區分所有權人會議，如此關於表決權人數計算方式，下列何者正確？(A)甲先生的表決權為40戶，區權會總表決人數(分母)為90戶。(B)甲先生的表決權為40戶，區權會總表決人數(分母)為100戶。(C)甲先生的表決權為50戶，區權會總表決人數(分母)為90戶。(D)甲先生的表決權為50戶，區權會總表決人數(分母)為100戶。

69.下列何者，非為公共住宅社區規約所應規定事項？(A)禁止住戶飼養動物之特別規定(B)違反義務之處理方式(C)財務運作之監督規定(D)承租戶職業和性別

70.下列何者，雖載明於公共住宅社區規約，然亦不生效力之事項？(A)違反義務之處理方式(B)約定專用有違法令使用限制之規定者(C)財務運作之監督規定(D)禁止住戶飼養動物之特別規定

71.公寓大廈行政管理實務，文件保管的分類計有10類，其中合約書是屬於哪一類？(A)文書類(B)規約類(C)業務類(D)設備類。

72.公寓大廈行政管理實務，文件保管第9類規約類的規約，其保存年限為何？(A)3年(B)5年(C)10年(D)永久

73.下列何者，非為公寓大廈行政管理實務，常用之管理辦法？(A)裝潢管理辦法(B)公共設施使用管理辦法(C)財務收支管理辦法(D)下水道使用管理收費辦法

74.下列何者，非為公寓大廈行政管理實務，裝潢管理的規範內容？(A)繳交區分所有權人權狀影本(B)繳交裝潢施工保證金(C)圖測審核(D)違建管制

75.下列何者，非為社區管理委員會會議記錄，應包括內容？(A)開會時間(B)列席人員之介紹(C)出席人員及列席人員名單(D)討論事項之經過概要

76.公寓大廈行政管理實務，文件之保存期限，若為應定期限保存者，下列何者非所訂保存年限?(A)10年(B)8年(C)5年(D)3年

77.下列何者，非為公寓大廈行政管理文件擬稿人員應具備的基本能力？(A)文字組織能力(B)文書處理能力(C)擬稿要點能力(D)廣告行銷能力

78.依據公寓大廈管理條例相關規定，區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，並須由何人簽名？(A)主席(B)管理委員(C)總幹事(D)租賃管理人員

79.下列何者非屬公寓大廈行政管理實務，研擬管理辦法草案之主要內容？(A)管理事項主題(B)廠商名單(C)管理事項的構成項目(D)管理作業程序及應用表單

80.下列何者為公寓大廈行政管理實務，郵件處理作業規範中可代收之郵件？(A)掛號信件(B)拆封郵件(C)兵役通知(D)信用卡函

81.依據公寓大廈管理條例相關規定，管理委員會之職務，對於該社區管理服務人之執業規範，下列何者正確？(A)監督(B)升職(C)進薪(D)兼任

82.下列何者，非屬公寓大廈行政管理實務，安全防災管理維護類之規範？(A)安全管理作業流程(B)公共設施清潔維護(C)安全維護作業流程(D)緊急事件處理作業流程

83.下列何者，非屬公寓大廈行政管理實務，保管文件類別之第1類圖冊？(A)建物竣工圖(B)水電圖說(C)消防安全設備檢修單(D)管線圖說

84.下列何者非屬公寓大廈管理條例規定，利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印之文件？(A)公共基金餘額(B)欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形(C)會計帳簿(D)管理人員所屬公司員工個資

85.公寓大廈行政管理實務之文件保管方式，下列何者處理方式較為不妥？(A)為方便閱覽及作業暫放桌面(B)電子文件應予備份，並定期重製，以防資料遺失(C)永久保存與定期保存文件檔案得分置存放(D)文件檔案應分類定期裝訂成冊

86.包含姓名或名稱、區分所有單位地址、通訊地址、電話、傳真、專有部分面積、區分所有權比例等欄位之名冊，其名稱為何？(A)區分所有權人名冊(B)住戶名冊(C)管理委員會名冊(D)車位使用人名冊

87.下列何者，非屬室內裝修施工戶裝修施工七日前，所須完成手續？(A)填寫裝潢修工申請書及保證書(B)查驗工程責任險保單正本(C)繳交裝潢修施工保證金(D)繳交裝潢修施工工班名冊

88.下列何者，非為公寓大廈管理條例規定社區管理委員會會議決議內容，不得違反之事項？(A)社區規約(B)管理委員會會議(C)區分所有權人會議決議(D)公寓大廈管理條例

89.朱小姐向房東承租公寓大廈社區住宅，熱心主動擔任管理委員會委員，試問她是否具備合法資格嗎?(A)視社區規約而定(B)不具備資格(C)視房東與承租人協議(D)具備合法資格

90.洪先生等4位大學生，向房東承租公寓大廈社區住宅，其中2人想擔任管理委員會委員，試問他們具備合法資格嗎?(A)視社區規約而定(B)取得房東同意書才具備資格(C)具備合法資格(D)不具備合法資格

91.承租人向房東承租公寓大廈社區3樓住宅，自行經營銷售寵物食品及寵物美容，未依建築物使用執照核准用途使用，何者應給予制止?(A)管理負責人或管理委員會(B)社區清潔員(C)社區保全員(D)視雙方協議而定

92.樓上住戶因維護修繕陽台漏水問題，必須進入樓下承租戶室內勘驗，承租戶是否可拒絕?(A)不得拒絕(B)無房東同意則可拒絕(C)無管委會同意則可拒絕(D)依漏水嚴重性而定

93.承租人向房東承租公寓大廈社區一樓店面住宅，經營3C商品銷售與維修，需要加裝監視設備及用到社區共同弱電管道，須經由何者同意?(A)兩邊住戶同意(B)社區管理公司同意(C)管理負責人或管理委員會之同意(D)弱電系統廠商同意

94.承租人向房東承租公寓大廈社區頂樓住宅，基於居家防竊需要加裝監視設備及用到社區共同弱電管道，須經由何者同意?(A)管理負責人或管理委員會之同意(B)社區管理公司同意(C)同樓層住戶同意(D)弱電系統廠商同意

95.承租人向房東承租公寓大廈社區1樓店面，對於店面騎樓地板墊高美化，此舉的規範，下列敘述何者正確?(A)經房東同意及申請主管建築機關核准就可裝修(B)經管委會同意就可裝修(C)經房東同意就可裝修(D)只要未來能恢復原狀就可裝修

96.承租人向房東承租公寓大廈社區1樓店面，對於店面及樑柱外觀及進行裝修美化，此舉的規範，下列敘述何者正確?(A)經房東同意就可裝修(B)經管委會同意就可裝修(C)經房東同意及申請主管建築機關核准就可裝修(D)只要未破壞或變更建築物之構造就可裝修

97.承租人向房東承租公寓大廈社區1、2樓店面及住宅，預計在2樓裝上LED廣告看板，此舉應受到規範，下列敘述何者正確?(A)應向直轄市、縣(市)主管機關請示(B)應符合該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議(C)應符合公寓大廈管委會之決議(D)應符合承租人自由使用收益

98.承租人向房東承租公寓大廈社區住宅，積欠應繳納之管理費用，若超過幾期管理負責人得催告其給付應繳金額?(A)0.5期(B)1期(C)1.5期(D)2期