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96年 - 096年高等三級暨普通地政(高考)#32246

科目：土地政策 | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：土地政策

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、約翰密爾（John S. Mill）認為，地租如任由私人收取，將形成「不勞而獲」，並促 成土地投機的盛行；已故中央研究院院士費景漢先生則指出：「『土地投機』的嚴 肅功能，就是綜合全體土地買賣人之智慧，對於未來不確定的地租走勢提供諮詢， 以為目前打算利用土地位置進行投資者的參考。於是，在『土地投機買賣』中能賺 錢的人，也就是那些對於『將來的位置地租』走勢能夠提供比一般大眾更為正確諮 詢的人。」您認為二人對地租收取的主張何者較符合現代台灣的社會需要？試抒己 見。（25 分）
二、公有土地的處理方式有那幾種？近來國家經常強調永續發展，試從土地在永續發展 中所能扮演的角色，分析公有土地之處理以何種方式較能符合永續發展的訴求？ （25 分）
三、農業經營與其他產業競爭相對處於弱勢，農業用地之收益亦經常低於工商住宅用地 的收益，加上台灣加入世界貿易組織（WTO），台灣農業發展更為困難，農地利用 轉型亦屬必要。因此近來政府提出「農村改建條例草案」以為因應。試以所知新近 全球農業發展政策走勢基礎，分析政府提出前述方案之妥適性。（25 分）
四、觀察近年來房地產市場發展的特徵之一，為高品質及大坪數豪華住宅之建造與銷售 ，這類的住宅價格不論在單價或總價上，均屢創新高。但是，在這個同時，我國平 均每人所得年增率卻非常有限。試問，什麼原因造成豪宅市場的興起？您認為豪宅 市場的興起對台灣社會及經濟的發展是喜是憂？（25 分）