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土地政策
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96年 - 096年高等三級暨普通地政(高考)#32246
> 申論題
二、公有土地的處理方式有那幾種?近來國家經常強調永續發展,試從土地在永續發展 中所能扮演的角色,分析公有土地之處理以何種方式較能符合永續發展的訴求? (25 分)
相關申論題
一、約翰密爾(John S. Mill)認為,地租如任由私人收取,將形成「不勞而獲」,並促 成土地投機的盛行;已故中央研究院院士費景漢先生則指出:「『土地投機』的嚴 肅功能,就是綜合全體土地買賣人之智慧,對於未來不確定的地租走勢提供諮詢, 以為目前打算利用土地位置進行投資者的參考。於是,在『土地投機買賣』中能賺 錢的人,也就是那些對於『將來的位置地租』走勢能夠提供比一般大眾更為正確諮 詢的人。」您認為二人對地租收取的主張何者較符合現代台灣的社會需要?試抒己 見。(25 分)
#74715
三、農業經營與其他產業競爭相對處於弱勢,農業用地之收益亦經常低於工商住宅用地 的收益,加上台灣加入世界貿易組織(WTO),台灣農業發展更為困難,農地利用 轉型亦屬必要。因此近來政府提出「農村改建條例草案」以為因應。試以所知新近 全球農業發展政策走勢基礎,分析政府提出前述方案之妥適性。(25 分)
#74717
四、觀察近年來房地產市場發展的特徵之一,為高品質及大坪數豪華住宅之建造與銷售 ,這類的住宅價格不論在單價或總價上,均屢創新高。但是,在這個同時,我國平 均每人所得年增率卻非常有限。試問,什麼原因造成豪宅市場的興起?您認為豪宅 市場的興起對台灣社會及經濟的發展是喜是憂?(25 分)
#74718
四、請舉例說明如何透過串聯政府地籍及實價登錄資料解決重要的土地或 不動產問題。(25 分)
#559565
三、有些國家將房屋出售前持有期間較短者視為投機行為,並據此提高相關 稅額。你認為上述判斷投機的準則合理嗎?為什麼?提高稅額會改變這 些所謂投機者的行為嗎?為什麼?(25 分)
#559564
二、地方政府依賴土地開發手段(例如市地重劃或區段徵收等)籌措稅源的 優點和缺點各為何?(25 分)
#559563
一、現有的非都市土地使用管制和之後的國土計畫法,對於農地使用管制的 方式有何不同?此外,國土計畫法實施對於農地價格可能產生什麼影響 及其原因?(25 分)
#559562
四、土地具有公共性質,因此大型土地開發應回饋社會。試闡述「開發利益 回饋」的概念及其理論基礎,並舉例說明我國相關制度的具體作法。 (15 分)另以我國某類開發案件或制度為例,說明政府如何透過公私協 力模式或課予開發負擔以實現開發利益回饋,並評估此種作法在實務上 遇到的困難與改進方向。(10 分)
#555023
三、試述國土計畫法的主要目標、內容要點、國土功能分區、全國與地方國 土計畫層級架構,以及其希望解決的國土問題。(25 分)
#555022
二、司法院釋字第 400 號解釋對於土地徵收設定「因公共用途之必要」要件, 試說明該要件的主要內涵,並說明此一憲法原則對土地徵收條例與徵收 實務產生之影響。(15 分)目前我國實行的區段徵收等制度是否完全符 合「公益必要性」原則,並說明引發那些爭議。(10 分)
#555021
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