四、觀察近年來房地產市場發展的特徵之一，為高品質及大坪數豪華住宅之建造與銷售，這類的住宅價格不論在單價或總價上，均屢創新高。但是，在這個同時，我國平均每人所得年增率卻非常有限。試問，什麼原因造成豪宅市場的興起？您認為豪宅市場的興起對台灣社會及經濟的發展是喜是憂？（25 分）

一、約翰密爾（John S. Mill）認為，地租如任由私人收取，將形成「不勞而獲」，並促成土地投機的盛行；已故中央研究院院士費景漢先生則指出：「『土地投機』的嚴肅功能，就是綜合全體土地買賣人之智慧，對於未來不確定的地租走勢提供諮詢，以為目前打算利用土地位置進行投資者的參考。於是，在『土地投機買賣』中能賺錢的人，也就是那些對於『將來的位置地租』走勢能夠提供比一般大眾更為正確諮詢的人。」您認為二人對地租收取的主張何者較符合現代台灣的社會需要？試抒己見。（25 分）