阿摩線上測驗
以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：
(A)建築物殘餘法
(B)推算法
(C)抽取法
(D)土地殘餘法
答案：登入後查看
統計： A(72), B(45), C(704), D(598), E(0) #278076
統計： A(72), B(45), C(704), D(598), E(0) #278076
詳解 (共 5 筆)
insist
#942106
房地估價中：土地貢獻說：
抽取法：基地價格=房地價格-建物價格
25
0
bn3
#6855169
建物殘餘法
意義：當土地價格已知，將不動產整體收入扣除土地收入後，得出建物收入並以建物資本化率還原，即可求得建物價格。
土地開發分析法(推算法)
ㅤㅤ定義：此方法是假設土地將被開發成「開發或建築後」的預期總銷售金額，並由此計算出土地的價值。
適用情境：主要用於尚未開發的土地，或是需要進行開發、建築後才能產生效益的土地。
ㅤㅤ
ㅤㅤ不動產估價中的土地抽取法，又稱扣除法，是先求得建物與基地合計的價格後，再以成本法估算建物價格，並從合計價格中減去建物價格，最終求得土地的價格，此法是運用土地貢獻說的理論。
ㅤㅤ土地殘餘法又稱土地剩餘法，是一種不動產估價方法，從建物與基地合併的總淨收益中，扣除歸屬於建物部分的淨收益，剩下的淨收益再以土地收益資本化率還原，藉此求得土地價格。 此方法基於「土地貢獻說」，認為不動產的剩餘價值全數歸於土地。
1
0
